Положен ли налоговый вычет при покупке второй квартиры после получения первой в наследство?

Елена, добрый день.

Да  вычет оформить можно, то что первая квартира получена в наследство не лишает вас этого права.

Вычет при покупке жилья предоставляется гражданам, которые понесли расходы на его приобретение (ст.220 НК РФ). Наследование — это безвозмездное получение имущества, вы не тратили на него свои деньги, поэтому право на вычет не возникает и не утрачивается.

Здравствуйте, Елена.

Да, получение квартиры по наследству само по себе не лишает Вас права на имущественный налоговый вычет при покупке другой квартиры.

Вычет предоставляется по расходам, которые Вы фактически понесли на приобретение жилья. Максимальная сумма расходов, с которой предоставляется основной имущественный вычет, составляет 2 млн рублей.

Важно только, пользовались ли Вы имущественным вычетом при покупке жилья раньше. Если нет, то по новой квартире право на него в принципе есть при наличии доходов, с которых уплачивается НДФЛ.

Если квартира приобретена в ипотеку, отдельно может быть право и на вычет по уплаченным процентам.

Здравствуйте, Елена!

   Коллеги верно ответили, что право на вычет у Вас есть. Добавлю условия, при которых его могут не дать, и как получить его быстрее.

   1. Вычет не предоставят, если квартира куплена у близкого родственника или иного взаимозависимого лица (супруга, родителей, детей, братьев и сестер), а также в части, оплаченной материнским капиталом, субсидией или средствами работодателя (пункт 5 статьи 220 НК РФ).

   2. Вернуть можно до 13% от расходов на покупку в пределах 2 млн рублей, то есть до 260 тысяч рублей, но не больше НДФЛ, который был удержан с Ваших доходов. Неиспользованный остаток переносится на следующие годы. Если Вы пенсионер, вычет можно перенести на три года, предшествующие покупке.

   3. Самый быстрый способ: подать в личном кабинете налогоплательщика заявление на получение вычета через работодателя, уведомление придет за месяц, и НДФЛ перестанут удерживать с зарплаты. Либо по окончании года подать декларацию 3-НДФЛ, за прошлые годы это можно сделать в течение трех лет.

   4. Если планируете продать квартиру, полученную в наследство: при владении меньше трех лет с продажи придется платить НДФЛ, но этот налог можно уменьшить имущественным вычетом за купленную квартиру. При владении три года и больше (срок считается со дня смерти наследодателя) налога с продажи не будет.

   Если нужно, помогу проверить документы по сделке и подготовить заявление или декларацию, чтобы налоговая не отказала по формальным основаниям.

С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро