Может ли отчим получить налоговый вычет при покупке доли в квартире у падчерицы?

Здравствуйте, Юля.

Согласно пункту 5 статьи 220 НК РФ, имущественный налоговый вычет не предоставляется в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 НК РФ.

В соответствии с подпунктом 11 пункта 2 статьи 105.1 НК РФ, к взаимозависимым лицам относятся:

супруги;
родители (в том числе усыновители);
дети (в том числе усыновленные);
полнородные и неполнородные братья и сестры;
опекун (попечитель) и подопечный.

В вашей ситуации сделка купли-продажи совершена между матерью (женой отчима) и дочерью.

Мать и дочь являются взаимозависимыми лицами в силу прямого указания закона (родитель и ребенок). Следовательно, в отношении этой конкретной сделки право на имущественный налоговый вычет не применяется.

Имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику, который фактически произвел расходы на приобретение жилья. Если покупателем по договору купли-продажи является только жена (мать), то право на вычет возникает у нее. Однако, поскольку сделка совершена между взаимозависимыми лицами (матерью и дочерью), в предоставлении вычета по такой сделке будет отказано.
Если отчим не является стороной сделки (покупателем по договору), он не несет расходов на приобретение данного имущества, а значит, не имеет оснований для заявления имущественного налогового вычета. Даже если бы он участвовал в сделке, статус «отчим» и «падчерица» (в контексте статьи 105.1 НК РФ) может быть предметом оценки налоговых органов и судов на предмет взаимозависимости, однако ключевым препятствием в данном случае является то, что сама сделка между матерью и дочерью подпадает под прямой запрет, установленный пунктом 5 статьи 220 НК РФ.
Таким образом, получение имущественного налогового вычета по сделке купли-продажи, совершенной между матерью и дочерью, невозможно в силу прямого запрета, установленного налоговым законодательством для сделок между взаимозависимыми лицами.

Если Вам был полезен мой ответ, Вы можете выразить благодарность здесь любой суммой: https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4394616/

С Уважением, 
Руслан Шарафитдинов, юрист

Здравствуйте. Если покупателем по договору указана только жена, отчим имущественный вычет по этой покупке получить не сможет. Мать и дочь являются взаимозависимыми лицами по подп. 11 п. 2 ст. 105.1 НК РФ, поэтому п. 5 ст. 220 НК РФ исключает и вычет расходов на покупку, и вычет ипотечных процентов. То, что жильё приобретено в браке за общие деньги, оформлено в общую собственность либо супруги подпишут заявление о распределении расходов, этот запрет не устраняет.

Такая ситуация прямо рассмотрена Центральным аппаратом ФНС в решении от 04.02.2019 № СА-4-9/1753@: супруг покупателя, не являвшийся стороной сделки, не вправе получить вычет, если его жена приобрела жильё у своего родителя; заявление супругов о распределении значения не имеет. Для покупки матерью у дочери вывод тот же.

Иная оценка возможна, только если сам отчим указан в договоре самостоятельным покупателем отдельной доли и документально оплатил её: отчим и падчерица автоматически в перечень подп. 11 п. 2 ст. 105.1 НК РФ не входят. Уточните, указан ли отчим покупателем в договоре и выписке ЕГРН и с чьего счёта перечислялись деньги.