Как обязать арендаторов купить самоспасатели?

Здравствуйте!

Обязать арендаторов приобрести самоспасатели можно только при наличии конкретного правового основания. Сам по себе факт аренды помещения не означает, что каждый арендатор обязан покупать самоспасатели.

По ст. 38 Федерального закона № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» ответственность за соблюдение требований пожарной безопасности могут нести как собственник, так и лица, владеющие и пользующиеся помещением, в том числе арендаторы. МЧС также рекомендует прямо разграничивать обязанности арендодателя и арендатора в договоре.

Поэтому необходимо проверить:

предусмотрена ли обязанность иметь самоспасатели именно для Вашего объекта нормативными требованиями, проектной документацией либо предписанием пожарного надзора;
указано ли в договорах аренды, что арендатор самостоятельно обеспечивает выполнение требований пожарной безопасности и приобретает необходимые средства защиты.
Например, Правила противопожарного режима № 1479 прямо требуют средства защиты органов дыхания и зрения для отдельных объектов и категорий персонала, однако универсальной обязанности обеспечить самоспасателем каждого арендатора или каждого работника любого помещения нет.

Если обязанность закреплена в договоре аренды, направьте арендаторам письменное требование с указанием пункта договора, нормативного основания и срока устранения нарушения. Согласно ст. 309 ГК РФ договорные обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Если такой обязанности в договоре нет, просто письмом возложить на арендатора расходы на приобретение самоспасателей нельзя. Потребуется либо заключить дополнительное соглашение, либо установить соответствующее условие при заключении нового договора аренды. При существенном или неоднократном нарушении уже предусмотренных договором обязанностей по пожарной безопасности возможен вопрос о досрочном расторжении договора по ст. 619 ГК РФ.

Приглашаю на платную консультацию через кнопку «Общаться в чате» — можно проверить Ваш договор аренды и определить, есть ли законное основание обязать конкретных арендаторов приобрести самоспасатели, а также подготовить им официальное требование.

Буду признателен за благодарность любой суммой через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле. Все дополнительные вопросы рассматриваются только в рамках персональной консультации.

Добрый день! Напрямую «заставить» арендатора закон не может — самоспасатели по умолчанию обязан обеспечивать тот, кто эксплуатирует объект. Но обязанность легко возложить на арендатора договором, а неисполнение — карать деньгами и удержаниями. Вот как это делается.

Что вообще требует закон
Правила противопожарного режима (постановление Правительства № 1479) требуют самоспасатели в ограниченном наборе случаев: по одному на каждого дежурного на объектах с круглосуточным и массовым (50+ человек) пребыванием людей, на пожарном посту, в медорганизациях — на каждого работника смены. Обеспечение таких средств — обязанность руководителя организации, которая эксплуатирует помещение, а не собственника «по факту сдачи"

Закон о пожарной безопасности (ст. 38) относит к ответственным и собственника, и того, кто владеет и пользуется помещением, а Верховный суд прямо подтвердил: стороны могут сами распределить «пожарные» обязанности договором, и отвечает тот, кто не выполнил свою часть.

 Если договор аренды еще не заключен, можно прописать пункт, к примеру: «Арендатор обязан за свой счёт в течение 30 дней с даты передачи помещения по акту обеспечить наличие в арендуемом помещении средств индивидуальной защиты органов дыхания и зрения (самоспасателей) в количестве не менее одного на каждого дежурного работника арендатора, а также поддерживать их в исправном состоянии в течение всего срока аренды»

К действующему договору — дополнительное соглашение. В одностороннем порядке добавить обязанность нельзя; если арендатор не подписывает, приходится договариваться (компенсация, скидка) либо ждать окончания срока договора.

Подкрепите механизмами принуждения:

-неустойка за каждый день просрочки приобретения;
-право арендодателя самостоятельно купить самоспасатели и удержать стоимость из арендной платы или обеспечительного платежа;
-возмещение арендатором штрафов МЧС, наложенных на арендодателя из-за нарушений арендатора (такие — - -условия в договорах работают и подтверждены практикой); 
-право арендодателя проверять помещение с уведомлением (осмотр, фотофиксация); 
-в акте приёма-передачи фиксируйте наличие или отсутствие самоспасателей на момент передачи — чтобы потом было с чем сравнивать.

Важные ограничения:
-Если арендатор — работодатель со штатными сотрудниками, СИЗ, включая самоспасатели для персонала, обязан приобретать работодатель за счёт своих средств (ст. 221 ТК РФ). Договором аренды вы можете обязать его купить самоспасатели для помещения, но не снять с него или повесить на себя обязанность по охране труда. 
-С жильцами квартир это не сработает: Вы не можете обязать их тратить личные деньги на самоспасатели без их согласия — только предложить купить за свой счёт или снабдить квартиру сами.
— Если помещение — часть здания, где за общие зоны (пост охраны, эвакуация) отвечает Ваша УК или Вы как собственник, обязанность по пунктам 6, 30, 56 ППР ляжет всё равно на эксплуатирующую объект сторону. 

Надеюсь мой ответ Вам был полезен. Буду признательна если нажмете плюсик под поим ответом. Заранее спасибо!