нашел землю в снт форма собственности прочерк, земли населенных пунктов для ведения садоводства . кадастровая стоимость имеется . могу ли я взять в собственность этот участок или нужно еще что то проверить ?
статус у участка учтеный. Кадастровый номер имеется .
Алексей, здравствуйте. Прочерк в графе «форма собственности» ещё не означает, что участок бесхозный и его можно оформить на себя. Кадастровый номер, стоимость и статус «учтённый» подтверждают учёт объекта, но не дают вам права собственности.
Сначала стоит получить актуальную выписку ЕГРН об участке: проверить зарегистрированные права, ограничения, обременения и сведения о границах. При этом отсутствие зарегистрированного права тоже не гарантирует, что владельца нет: у человека могут сохраняться ранее возникшие права по старым документам.
Далее письменно обратитесь в администрацию по месту участка и к председателю СНТ. В администрации нужно выяснить, кому и на каком основании участок предоставлялся, есть ли архивные акты и может ли он быть предоставлен вам. У председателя — проверить документы о распределении участка, сведения о прежнем пользователе и статус земли. Одна членская книжка или обещание председателя право собственности не заменяют.
Если обнаружится частный собственник, приобретать участок нужно у него либо у его наследников. Если участок относится к государственной или муниципальной земле и доступен для предоставления, применяется процедура по Земельному кодексу, в том числе статье 39.18: возможны публикация извещения и торги. Бесплатное предоставление требует отдельного законного основания; сам факт нахождения земли в СНТ его не создаёт.
До проверки не советую платить за «переоформление», огораживать участок или начинать строительство. Прочерк в карточке — это повод разобраться, а не разрешение занять землю.
Если хотите, можем продолжить и разобрать, какой путь оформления подходит именно для этого участка.
Здравствуйте, Алексей.
Сам по себе прочерк в графе «форма собственности» не означает, что участок бесхозный и его можно оформить на себя. Кадастровый номер и статус «учтенный» подтверждают только то, что участок поставлен на кадастровый учет.
Сначала нужно проверить выписку ЕГРН, архивные документы администрации и документы СНТ. У участка могут существовать ранее возникшие права, даже если собственник сейчас не указан в ЕГРН.
Если подтвердится, что частных прав на участок нет, тогда уже нужно определять, к какой земле он относится и по какой процедуре его можно получить. Для участка внутри СНТ порядок зависит от того, как этот участок был образован и кому земля предоставлялась ранее.
Поэтому до проверки я бы не советовал платить за «переоформление» или начинать пользоваться участком как своим.
Если пришлете мне в чат кадастровый номер и выписку ЕГРН, я смогу определить, какие документы нужно проверить дальше и есть ли реальный путь оформить участок в собственность.
Здравствуйте, Алексей!
Оформить такой участок потенциально возможно, но прочерк в графе «форма собственности» ещё не означает, что участок бесхозяйный или свободный и его можно просто оформить на себя.
То, что у участка имеется кадастровый номер, кадастровая стоимость и статус «учтённый», означает прежде всего наличие сведений об объекте в кадастре. Для приобретения участка необходимо установить историю возникновения прав на него и кому принадлежит земля юридически.
В Вашем случае я бы начала с расширенной проверки ЕГРН и архивной истории участка. Особенно важно выяснить, имеются ли зарегистрированные права и ограничения, когда участок поставлен на кадастровый учёт, на основании какого документа он образован, уточнены ли его границы. Отсутствие в ЕГРН зарегистрированного собственника не исключает существования ранее возникшего права, которое признаётся юридически действительным и без современной записи ЕГРН. Это прямо учитывает законодательство о государственной регистрации недвижимости.
Поскольку участок находится в СНТ, дополнительно необходимо поднять документы самого товарищества: проект организации и застройки/межевания территории, документы о первоначальном предоставлении земли СНТ, решения о распределении участков, списки членов и сведения о прежнем пользователе именно этого участка.
Это важно ещё и потому, что для садовых земель существуют специальные правила приобретения участков, и не во всех случаях необходимо идти по общей процедуре торгов.
Например, п. 2.7 ст. 3 Федерального закона №137-ФЗ предусматривает возможность предоставления гражданину без торгов садового участка, образованного из земельного участка, ранее предоставленного садоводческому объединению или иной организации, при соблюдении установленных этой нормой условий. Поэтому сначала нужно установить, подпадает ли Ваш участок под такой порядок.
Если же выяснится, что участок является государственной или муниципальной землёй и специального основания для его приобретения без торгов у Вас нет, тогда применяется соответствующая процедура Земельного кодекса РФ — в зависимости от конкретного основания предоставления участка.
Поэтому пока не советую ни платить председателю СНТ за «переоформление», ни ставить забор, ни начинать строительство. Сначала нужно установить юридическую судьбу именно этого кадастрового участка.
Если пришлёте кадастровый номер участка, я бы сначала проверила его характеристики и по нему уже определила, какие документы необходимо запросить у администрации и СНТ и существует ли реальный путь получить этот участок без торгов.
