Я живу в деревне вокруг нас появились дачники и сделали дорогу по нашему участку проложили асфальт и ездят
я живу в деревне вокруг нас появились дачники и сделали дорогу по нашему участку проложили асфальт и ездят. что делать
Здравствуйте Ольга.
Если дорога действительно проложена в границах принадлежащего Вам земельного участка, а Вы согласия на проезд и устройство дороги не давали, само по себе то, что соседям или дачникам удобно здесь ездить, не даёт им права использовать Вашу землю.
По ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения любых нарушений своего права собственности, даже если участок у него фактически не отобрали. То есть при незаконном проезде через участок можно требовать прекратить его использование и устранить созданные препятствия. КонсультантПлюс
Вместе с тем право проезда через чужой участок действительно может существовать в форме сервитута. По ст. 274 ГК РФ сервитут для прохода или проезда устанавливается, когда потребности собственника соседней недвижимости невозможно обеспечить без использования чужого участка. Но наличие такой необходимости само по себе ещё не означает, что соседи могут без оформления взять часть Вашей земли и заасфальтировать её. КонсультантПлюс
Кроме того, для нужд местного населения органом власти может быть установлен публичный сервитут для прохода или проезда. Земельный кодекс предусматривает специальный порядок его установления, а собственник в предусмотренных законом случаях вправе требовать плату; условия сервитута должны быть наименее обременительными для использования участка. КонсультантПлюс
Поэтому первым делом я бы проверила выписку ЕГРН и точные координаты границ участка: действительно ли асфальтированная дорога проходит внутри Ваших границ и зарегистрирован ли какой-либо сервитут или другое обременение.
Если дорога находится внутри участка, а законного основания для её использования нет, можно направить нарушителям требование прекратить проезд и восстановить участок, а при отказе — обращаться в суд с требованием об устранении нарушения права собственности. В таком споре собственнику потребуется доказать своё право на землю и само нарушение его права. КонсультантПлюс
Пришлите кадастровый номер участка и, если есть, выписку ЕГРН или схему участка, на которой видно дорогу. Тогда можно проверить, кому юридически принадлежит земля под асфальтом, имеется ли сервитут и какие требования правильнее предъявлять — соседям, СНТ либо администрации.
Здравствуйте! Если земельный участок находится в Вашей собственности, а соседи без Вашего согласия проложили через него асфальтированную дорогу и используют её для проезда, Вы вправе требовать устранения нарушения своих прав.
Согласно ст. 209 и 304 ГК РФ собственник вправе пользоваться своим имуществом и требовать устранения нарушений права собственности, даже если его не лишили владения участком.
Рекомендую сначала проверить границы участка по ЕГРН и при необходимости провести вынос границ в натуру с привлечением кадастрового инженера. Затем направить соседям письменное требование прекратить использование Вашей земли и восстановить участок в первоначальном состоянии.
Если добровольно нарушение не устранят, можно обратиться в Росреестр с жалобой на самовольное занятие земельного участка (ст. 7.1 КоАП РФ), а также подать иск в суд об устранении препятствий в пользовании земельным участком и демонтаже незаконно устроенной дороги.
Однако необходимо проверить, не установлен ли в отношении участка сервитут, предоставляющий другим лицам право проезда.
Уточните, пожалуйста: участок оформлен в Вашу собственность, проводилось ли межевание и проходит ли дорога непосредственно по Вашему участку согласно кадастровым границам?
По этим сведениям смогу определить наиболее эффективный порядок защиты Ваших прав.
