Как разделить лицевой счет в коммунальной квартире после дарения комнат дочерям?

Здравствуйте Виктор.

Если после дарения право собственности каждой дочери на соответствующую комнату уже зарегистрировано в ЕГРН, то юридически собственники комнат определяются именно по сведениям ЕГРН, а не по тому, что дочери являются Вашими родственниками.

Комната в коммунальной квартире является самостоятельным объектом жилищных прав (ст. 15, 16 ЖК РФ). Поэтому прежде всего необходимо посмотреть выписки ЕГРН: какая конкретно комната и какая площадь зарегистрированы за Вами и за каждой дочерью. Единый портал государственных услуг

При этом форма № 9 — это справка о регистрации граждан по месту жительства, то есть сама по себе она не является документом, устанавливающим право собственности. Официальные разъяснения Санкт-Петербурга также определяют форму № 9 именно как справку о зарегистрированных в жилом помещении лицах. Правительство Санкт-Петербурга

Поэтому если в учетных документах жилищной организации после регистрации договоров дарения по-прежнему содержатся старые или некорректные сведения, я бы рекомендовала обратиться письменно, приложив актуальные выписки ЕГРН и договоры дарения, и потребовать привести учетные сведения в соответствие с зарегистрированными правами. Важно получить именно письменный ответ, а не ограничиваться устным отказом паспортного стола.

Отдельно решается вопрос с оплатой ЖКУ. В быту это часто называют «разделить лицевой счет», но юридически корректнее ставить вопрос об определении порядка оплаты и выдаче отдельных платежных документов. Верховный Суд РФ разъяснил, что собственник вправе требовать отдельного соглашения об оплате и отдельного платежного документа; это следует из ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ. Верховный Суд

Поэтому я бы сначала направила письменное заявление организации, которая производит начисления, о формировании отдельных платежных документов с учетом зарегистрированных прав каждой из трех собственниц. Если последует письменный отказ, тогда уже можно оценивать основания для обращения в суд.

Чтобы точно определить порядок действий, нужно увидеть три актуальные выписки ЕГРН, договоры дарения и тот платежный документ, который сейчас приходит на всю квартиру. Если пришлёте их без паспортных данных, можно проверить, как именно зарегистрированы комнаты и почему Вам отказывают.

Здравствуйте. Если переход права собственности к дочерям зарегистрирован в ЕГРН, указание в справке слова «дочь» не отменяет их статус собственников. Родство и право собственности — разные сведения.

Но сначала нужно проверить, что именно подарено: две комнаты как самостоятельные объекты недвижимости или доли в праве собственности на квартиру. От этого зависит оформление отдельных начислений. Посмотрите в выписках ЕГРН вид объекта, кадастровые номера и размер права каждой из Вас.

В форме 9 отражаются сведения о регистрации проживающих, а форма 7 содержит характеристики жилого помещения. Поэтому указание трёх комнат может относиться к квартире в целом и само по себе ещё не доказывает ошибку. Если же Вас по-прежнему указывают собственником всех комнат, сведения необходимо актуализировать по документам ЕГРН.

Подайте письменное заявление в управляющую организацию и организацию, которая формирует квитанции. Приложите выписки ЕГРН, договоры дарения и последнюю квитанцию. Попросите:
1. Обновить сведения о собственниках и принадлежащих им объектах.
2. Организовать отдельные начисления и платежные документы для каждого собственника.
3. Письменно объяснить основания отказа, если заявление не удовлетворят.

Если в ЕГРН зарегистрированы доли, можно приложить соглашение всех собственников о порядке участия в расходах. При споре вопрос об определении такого порядка и выдаче отдельных платежных документов может решаться через суд.

Суммы не обязательно делятся поровну на троих. Для содержания общего имущества коммунальной квартиры статьи 42–43 ЖК РФ связывают расходы с долями, зависящими от площади комнат. Коммунальные услуги рассчитываются по соответствующим правилам, с учётом приборов учёта и иных показателей.

Обязанность дочерей оплачивать жильё возникает с момента возникновения их права собственности, а не после изменения справок паспортного стола. Если начисления после дарения продолжают полностью предъявлять Вам, отдельно попросите проверить их распределение с даты регистрации перехода права.

Уточните: у каждой комнаты отдельный кадастровый номер или в выписках указаны доли квартиры? Кто выставляет квитанцию и имеется ли письменный отказ? Можете приложить обезличенные выписки, справки и отказ — помогу сформулировать заявление.

Здравствуйте, Виктор!

Если дарственные исполнены и право собственности дочерей зарегистрировано (выписки из ЕГРН у них на руках), то каждая из вас стала собственником своей комнаты и самостоятельным плательщиком за неё. По ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности. Запись в формах 7 и 9 о том, что у каждой из вас «три комнаты», противоречит выпискам из ЕГРН: это устаревшие данные учёта, их нужно исправлять, а не повод оставлять один счёт на троих.

Что делать по шагам:

1. Подайте письменное заявление в управляющую организацию и в организацию, которая выставляет вам единый платёжный документ (расчётный центр, если квитанции приходят от него). Попросите разделить лицевой счёт и выставлять каждой собственнице отдельный платёжный документ на её комнату. Приложите выписки из ЕГРН на каждую комнату. Заявление подавайте в двух экземплярах, на своём возьмите отметку о принятии (или отправьте заказным письмом с описью вложения). В заявлении укажите, кто зарегистрирован и проживает в каждой комнате, от этого зависит расчёт платы за услуги по числу проживающих.

2. Если откажут или проигнорируют, потребуйте письменный отказ с указанием оснований и подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга и в прокуратуру.

3. Если и это не поможет, остаётся иск в суд об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Такие иски не подлежат оценке и подсудны районному суду (п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22). К иску приложите выписки из ЕГРН, платёжные документы и копию отказа.

Это базовая консультация по описанной ситуации. Если понадобится помощь в составлении заявления или искового заявления, обращайтесь.