Здравствуйте, я ответчик, на меня и еще 5 человек подали иск, на снятие с регистрационного учета, квартира приватизирована, через несколько недель только первая беседа, могу ли я сейчас поехать в эту квартиру и въехать в нее жить? пока идет судебный вопрос, даст ли мне это что-то в суде?
Здравствуйте, Оля!
Отвечу прямо на оба ваших вопроса, поскольку ответы разные.
Приехать и вселиться вы вправе: регистрация по месту жительства означает, что за вами признано право пользования квартирой, и до вступления решения суда в силу это право сохраняется в полном объеме. Препятствовать вам в этом никто не должен.
А вот рассчитывать, что сам факт вселения за несколько недель до заседания изменит исход, не стоит. Суд такое поведение видит часто и оценивает его критически, как действие, созданное специально под процесс. Значение имеет не приезд, а реальность проживания: ваши вещи в квартире, фактическое пребывание, оплата коммунальных услуг, получение корреспонденции по этому адресу. Если проживание настоящее, довод истцов о вашем длительном непроживании рассыпается, поскольку суд устанавливает обстоятельства на момент рассмотрения дела. Если формальное, эффект будет обратным.
Поэтому действенный шаг здесь другой, и он гораздо сильнее. Заявите встречный иск о вселении и об устранении препятствий в пользовании жилым помещением (статья 11 ЖК РФ и статья 304 ГК РФ). Встречный иск подается до принятия решения, и предварительная беседа для этого подходящий момент (статья 137 ГПК РФ). Такое требование полностью меняет картину: вы из пассивного ответчика, который где-то живет и не интересуется квартирой, превращаетесь в лицо, которому в жилье препятствуют. Суд рассматривает оба требования вместе, и это заметно меняет позицию по основному иску.
Предупрежу о важном. Если вас не впускают, нельзя вскрывать замки или ломать дверь: это образует самоуправство по статье 19.1 КоАП РФ, а при повреждении имущества возможна и уголовная ответственность. Правильный порядок такой: приехать, зафиксировать отказ в доступе, вызвать полицию и получить талон или материал по обращению. Этот документ станет доказательством препятствий в пользовании и подтвердит, что ваш выезд был не добровольным.
Отдельно о том, что может оказаться решающим. Проверьте, участвовали ли вы в приватизации или отказывались от нее. Если вы имели равное право пользования квартирой и дали согласие на приватизацию в пользу других лиц, отказавшись от своей доли, за вами сохраняется бессрочное право пользования, и правило о прекращении права пользования бывшего члена семьи собственника на вас не распространяется (статья 19 Федерального закона № 189-ФЗ). При таком обстоятельстве иск подлежит отклонению независимо от проживания.
И начните оплачивать приходящуюся на вас часть коммунальных платежей, сохраняя квитанции с указанием вашей фамилии. Исполнение обязанностей по содержанию жилья суды учитывают как подтверждение интереса в сохранении права.
Подскажите, пожалуйста: кто является собственником квартиры, участвовали ли вы в приватизации или подписывали отказ, сколько времени вы в квартире не проживаете и по какой причине выехали? Также уточните, какое основание иска указано истцами.
Могу изучить иск и документы по приватизации, подготовить возражения и встречный иск о вселении с обоснованием вынужденности вашего выезда.
С уважением,
Гайворонский Александр.
Если вам помог мой ответ, вы можете выразить благодарность здесь:
pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/3833167/
Это займет пару секунд, но позволит мне и дальше уделять время бесплатным вопросам. Спасибо за поддержку!
Здравствуйте. Сам факт подачи иска не запрещает Вам проживать в квартире, если у Вас сохраняется законное право пользования и суд не установил отдельного запрета. Но одна регистрация по адресу такого права не доказывает. Поэтому совет «просто въехать и тем самым выиграть дело» был бы неверным.
Нужно установить Ваше основание проживания: Вы собственник доли, член семьи собственника, проживаете по соглашению либо имели равное право пользования при приватизации и дали согласие на неё без получения доли. Для последнего случая действует специальное правило статьи 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ; оно разъяснено в пункте 18 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14. Обычные правила о бывшем члене семьи собственника из части 4 статьи 31 ЖК РФ нельзя применять к такой ситуации автоматически.
Возвращение может иметь значение как одно из обстоятельств, но не устраняет само по себе последствия длительного добровольного выезда и не создаёт утраченное право заново. Суду важны также причины отсутствия, препятствия со стороны собственника, прежнее проживание и содержание требований истца. Положение каждого из шести ответчиков может различаться.
До беседы получите иск с приложениями и подготовьте письменные возражения с доказательствами именно своего права. Если доступ не дают, сохраняйте переписку и требования предоставить ключи; взламывать дверь или силой вселяться не советую. При подтверждённом праве можно отдельно ставить вопрос о вселении и устранении препятствий.
Уточните: кто собственник, когда состоялась приватизация, участвовали ли Вы в ней или подписывали отказ, сколько времени не жили и по какой причине? Что именно просит истец помимо снятия с регистрации?
Официальное разъяснение ВС РФ, пункты 11–13 и 18: www.vsrf.ru/en/documents/all/8112
Ольга, сам факт подачи иска не запрещает Вам жить в квартире. Но вселиться сейчас можно, если у Вас сохраняется законное право пользования и нет отдельного судебного запрета. Одна регистрация по адресу не позволяет уверенно сказать, что такое право у Вас есть.
Поэтому в первом ответе неверно утверждается, что регистрация означает признанное право пользования, которое до решения суда сохраняется «в полном объёме». Регистрация — учётный факт; основание проживания нужно устанавливать отдельно. Это может быть собственность на долю, право члена семьи собственника, соглашение либо специальное право, связанное с приватизацией.
Само возвращение перед судебной беседой не гарантирует отказ в иске. Суд оценивает основание Вашего права, причины и продолжительность отсутствия, наличие препятствий и другие доказательства. Фактическое проживание может иметь значение, но не создаёт отсутствующее право автоматически.
Если на момент приватизации Вы имели равное право пользования с человеком, который приватизировал квартиру, и дали согласие на приватизацию без получения доли, проверьте применение статьи 19 Федерального закона №189-ФЗ и пункта 18 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14. В таком случае нельзя автоматически прекращать право по правилам о бывшем члене семьи собственника. Однако обещание «иск отклонят независимо от проживания» без изучения обстоятельств также преждевременно.
До судебной беседы:
1. Получите иск и приложения, выясните, на каком основании истец требует снять Вас с регистрации и просит ли признать утратившей право пользования.
2. Подготовьте письменные возражения и документы о своём основании проживания: документы приватизации, сведения о собственности, соглашения, переписку о доступе, подтверждения причин отсутствия.
3. Если Вам препятствуют в доступе, письменно потребуйте предоставить ключи и сохраните ответ. При конфликте можно обратиться в полицию для фиксации обстоятельств, но полиция не заменяет суд в разрешении жилищного спора.
4. При подтверждённом праве и реальных препятствиях можно рассмотреть требование о вселении и устранении препятствий. Встречный иск не принимается автоматически: суд проверяет условия статьи 138 ГПК РФ.
Ломать дверь или пытаться вселиться силой не следует. Позицию лучше строить на документах и реальных обстоятельствах; положение каждого из шести ответчиков суд оценивает отдельно.
Если готовы, я могу рассмотреть тему шире и помочь оценить иск, документы о приватизации и подготовить защиту Вашего права на жильё. Напишите — продолжим.
Здравствуйте, Ольга.
Сам факт подачи иска не запрещает Вам проживать в квартире, но возможность вселиться зависит не от регистрации, а от того, сохраняется ли у Вас право пользования квартирой. Регистрация сама по себе такого права не создает.
Для суда важнее не то, что Вы въедете за несколько недель до заседания, а почему раньше не проживали, были ли препятствия со стороны собственника, сохраняли ли связь с квартирой и на каком основании вообще возникло Ваше право проживания.
Особенно важно выяснить вопрос приватизации. Если на момент приватизации Вы имели право пользования квартирой и отказались от участия в приватизации в пользу других собственников, у Вас может сохраняться специальное право пользования. В такой ситуации требования о выселении и снятии с регистрационного учета оцениваются иначе.
Если доступ в квартиру Вам фактически препятствуют, силой вскрывать дверь не стоит. Лучше письменно потребовать предоставить доступ и ключи, сохранить переписку и при необходимости зафиксировать отказ. При наличии права пользования можно ставить вопрос о вселении и устранении препятствий.
Если пришлете мне в чат иск и напишете, участвовали ли Вы в приватизации либо подписывали отказ, можно будет понять, что именно лучше заявить в возражениях до первой беседы.
