Можно ли выселиться из арендованной комнаты при продаже и как платить за коммунальные услуги?

Екатерина, добрый день. Собственник не имеет права выселить Вас в одностороннем порядке. В соответствии со ст. 675 ГК РФ, переход права собственности на жилое помещение не влечет расторжения договора найма, а новый владелец автоматически становится Вашим наймодателем на прежних условиях до конца срока. На основании ст.687 ГК РФ, досрочное расторжение договора по инициативе собственника возможно через суд и при наличии Вашей вины, например, за неуплату. Относительно коммунальных платежей. Закон обязывает стороны исполнять обязательства по договору. Если в соглашении прописаны только вода и свет, Вы не обязаны оплачивать кабельное телевидение, газ и ТКО. Вы имеете право требовать квитанции с показаниями приборов учета и реквизитами исполнителя услуг. Излишне уплаченные Вами деньги за услуги, не предусмотренные договором, на основании ст.1102 ГК РФ признаются неосновательным обогащением наймодателя и подлежат принудительному возврату. По закону Вы имеете полное право обратиться в суд для взыскания этой переплаты и защиты от незаконного выселения.

Для детального разбора Вашей ситуации, оценки рисков или подготовки необходимых документов, Вы можете обратиться ко мне в чат на платной основе. 

С уважением, Авдеев В.М.

Здравствуйте, Екатерина!

Вообще, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором. В договоре, как вы указали, прописана обязанность платить только за воду и свет.

Это означает, что все остальные платежи (кабельное ТВ, газ, ТКО — твердые коммунальные отходы) не могут быть возложены на вас в одностороннем порядке, поскольку договором такая обязанность не предусмотрена.

Требования наймодателя об оплате этих услуг неправомерны. 

Надо смотреть договор, чтобы более подробно Вас проконсультировать

С уважением.

Здравствуйте, Екатерина.
Если срок договора найма еще не истек, само по себе желание собственника продать комнату не является основанием требовать от Вас немедленного выезда. По ст. 675 ГК РФ смена собственника не прекращает действующий договор найма: новый собственник становится наймодателем на прежних условиях.
Досрочно прекратить договор собственник может не просто по своему желанию, а по основаниям, предусмотренным законом и самим договором. Поэтому прежде всего нужно проверить, есть ли в Вашем договоре условие о досрочном расторжении при продаже комнаты.
По коммунальным платежам также нужно исходить из текста договора. Если прямо указано, что Вы оплачиваете только воду и электричество, наймодатель не вправе в одностороннем порядке дополнительно включать кабельное ТВ, ТКО, газ и другие платежи без предусмотренного договором основания.
Вы вправе потребовать подтверждение начислений: квитанции, показания счетчиков и расчет сумм. Просто сообщать Вам цифру «со слов» без возможности проверить ее неправильно.
Если Вы уже оплачивали дополнительные услуги, которых в договоре нет, можно поставить вопрос о возврате переплаты. Если пришлете мне в чат договор найма и переписку с собственником, я смогу проверить, вправе ли она требовать выселения и какие именно коммунальные платежи действительно лежат на Вас.

Екатерина, сначала нужно уточнить даты: вы написали, что договор действовал по февраль 2026 года, а вопрос задан в октябре 2026 года. Если это не опечатка, прежний срок уже закончился. Тогда важно проверить, продлевался ли договор, подписывали ли дополнительное соглашение и какие условия действуют сейчас.

Для найма на 11 месяцев действует правило о краткосрочном найме: по пункту 2 статьи 683 ГК РФ положения статьи 684 о преимущественном праве и продлении не применяются автоматически, если стороны не предусмотрели иное в договоре. Поэтому только на основании старого договора нельзя уверенно утверждать, что вы вправе продолжать проживание до новой продажи. При этом принудительное выселение при споре должно происходить в установленном законом порядке, а не через самовольную смену замков или вынос вещей.

Если действующий договор есть, продажа сама по себе его не прекращает, статья 675 ГК РФ.

По платежам попросите письменный расчет: период, показания счетчиков, тариф, копии квитанций и назначение каждой суммы. При условии «только вода и свет» для дополнительных платежей нужно отдельное основание в договоре или согласованное изменение. Для требования вернуть переплату сохраните договор, переводы и переписку: из них должно быть видно, сколько именно заплачено за услуги, которые на вас не возложены.

Правильно ли указан февраль 2026 года и есть ли документ о продлении?