Мой сын живет в частном доме со своей женой( дом принадлежит жене и ее сестре).Сноха и ее сестра хотят на моего сына оформить дарственную в обмен на продажу его двухкомнатной благоустр. кв. Деньги нужны их детям. Сестра имеет свое жилье, а у снохи дом единственное жилье. В случае развода, сноха будет претендовать на долю или нет?
Вера Петровна, если дом будет оформлен на вашего сына по договору дарения, то это его личное имущество. По Семейному кодексу (ст. 36) имущество, полученное в дар, не является совместно нажитым. Поэтому при разводе жена не сможет претендовать на долю в этом доме.Но есть нюанс. Если ваш сын продаст свою квартиру, а деньги от продажи вложит в этот дом или потратит на семью, то при разводе жена может требовать половину стоимости квартиры, если она была куплена в браке. Квартира, купленная до брака или полученная в наследство/дарение, тоже остаётся личной. Если квартира совместная, то её стоимость делится.Сове, оформите дарение дома только на сына. Если он продаёт квартиру, лучше заключить брачный договор или соглашение, где будет указано, что деньги от продажи его личные. Тогда жена не сможет на них претендовать. Если брачного договора нет, риск есть.
Если мой ответ помог вам, буду благодарна за плюс.
дарственную в обмен на продажу его двухкомнатной благоустр. кв
Добрый день! Дарение — сделка безвозмездная, дарение под условием запрещено законом.
Такое условие в Договоре дарение нельзя прописать. Если сын на словах согласится на такие условия, то юридически ничем себя защитить не сможет в случае невыполнения обязательства по продаже квартиры.
В случае развода, сноха будет претендовать на долю или нет?
Уточните, на долю в каком имуществе?
Имущество, полученное по договору дарения, считается личной собственностью одаряемого (ст. 36 СК РФ). При разводе оно разделу не подлежит. То есть если дом действительно будет оформлен на сына по дарственной, формально при разводе сноха на него претендовать не сможет — это его личное имущество.
Но есть серьёзные подводные камни
1. Природа сделки
Вы описываете схему «дарственная в обмен на продажу квартиры». Если это именно обмен (одна сторона передаёт дом, другая — квартиру или деньги от её продажи), суд может признать сделку притворной (ст. 170 ГК РФ) — то есть дарением прикрывается мену или купля-продажа. А по договору мены приобретённое имущество уже может считаться совместно нажитым, и при разводе делится.
2. Если квартира — совместно нажитое имущество
Если двухкомнатная квартира сына была приобретена в период брака (а не до него и не по наследству/дарению), она — общая собственность супругов. Сноха при разводе сможет претендовать на половину её стоимости, даже если квартиру уже продали. А если квартира была личной собственностью сына (доприобретена или получена по дарению/наследству), тогда другой разговор.
3. Улучшения и вложения
Даже если дом оформят на сына по дарственной, сноха может попытаться доказать, что в период брака в дом были вложены значительные средства из семейного бюджета (ремонт, пристройки и т.д.). По ст. 37 СК РФ суд может признать личное имущество совместной собственностью, если его стоимость существенно возросла за счёт общих вложений.
4. Оспаривание дарения
Сноха (как сторона, передававшая долю) в будущем может попытаться оспорить договор дарения, сославшись на то, что сделка была совершена под условием (обмен), а не безвозмездно. Это длинный и непростой путь, но юридически возможный.
Что я бы посоветовала уточнить:
1) Кому и когда принадлежала квартира сына — это определяет, может ли сноха претендовать на долю от её продажи.
2)В какой форме оформлять — если цель именно обезопасить сына, чистая дарственная без встречных обязательств надёжнее, чем связка «дарение за встречу». Но тогда сноха и её сестра отдают дом без гарантий, что дети получат деньги, — отсюда и возникает соблазн всё увязать в одну цепочку.
3)Лучше составить два независимых документа: договор дарения дома и отдельное обязательство/договор займа или купли-продажи квартиры. Связывать их напрямую — значит создавать риск оспаривания.
4) Важно! Необходимо получить информацию на каких основаниях принадлежат доли собственникам дома с целью соблюдения правового порядка совершения сделки, для того чтобы исключить нарушение прав третьих лиц при отчуждении Объекта и признания Договора дарения недействительным. К примеру: Если доля сестры приобреталась в браке на основании Договора купли-продажи, то на отчуждение ее доли понадобиться нотариально удостоверенное согласие супруга, иначе сделка входит в разряд оспоримых. Ранее когда Договор дарения мог быть составлен в простой письменной форме такие случае часто встречались. Сейчас риски минимальны, так как Договор дарения сейчас должен составляться только в нотариальной форме.
