Как согласовать перепланировку в квартире?

Здравствуйте.

Обычно порядок такой: сначала заказываете проект перепланировки у проектной организации. Затем подаете заявление на согласование в орган местного самоуправления, который занимается перепланировками, либо через МФЦ — это предусмотрено ст. 26 ЖК РФ. 

К заявлению обычно прикладываются проект, правоустанавливающие документы, а если затрагивается общее имущество дома — потребуется также решение общего собрания собственников. После получения разрешения выполняются работы, затем направляется уведомление о завершении, проводится приемка и изменения вносятся в ЕГРН. Такой порядок установлен ст. 25–28 ЖК РФ. 

Если перепланировка уже сделана без согласования, порядок будет другим — ее придется узаконивать, а иногда через суд.

Если мой ответ был полезен, Буду благодарен Вам за отзыв

Добрый день. Согласование перепланировки — это процедура, которая выглядит бюрократической, но на самом деле состоит из понятных шагов. Главное: не начинать работы до получения разрешения, иначе узаконивать придётся через суд, а это дольше и дороже.

Что считается перепланировкой, а что нет

Согласовывать нужно всё, что меняет конфигурацию помещения и требует правок в техпаспорт: снос или возведение перегородок, перенос дверных проёмов, объединение комнат, расширение санузла за счёт коридора, перенос кухни или сантехники. Обычный косметический ремонт — покраска, замена обоев, полов без изменения границ — согласования не требует.

Порядок действий

Первый шаг — подготовить проект. Его разрабатывает организация, состоящая в СРО. Если работы затрагивают несущие конструкции, потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности. Если перепланировка простая (ненесущие перегородки, встроенные шкафы), во многих регионах достаточно эскиза, а не полноценного проекта.

Второй шаг — собрать пакет документов. В него входят: заявление, правоустанавливающие документы (если право не зарегистрировано в ЕГРН), проект, техпаспорт. Если затрагивается общее имущество (например, присоединяется часть коридора), дополнительно нужно согласие всех собственников дома — протокол общего собрания.

Третий шаг — подать документы. Это можно сделать через МФЦ, напрямую в администрацию или онлайн через Госуслуги. В Москве услуга доступна только в электронном виде на mos.ru. Срок рассмотрения по Жилищному кодексу — 45 дней с момента подачи. В Москве срок сокращён до 20 рабочих дней.

Четвёртый шаг — получить решение и провести работы. Только после получения документа о согласовании можно начинать ремонт. Работы должны строго соответствовать проекту.

Пятый шаг — принять работы. Когда всё готово, вы подаёте уведомление о завершении. Приёмочная комиссия выезжает, проверяет соответствие проекту и подписывает акт. Администрация сама направляет акт в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

Если перепланировка уже сделана без согласования

Это не приговор, но сложнее. Нужно заказать техническое заключение о безопасности выполненных работ у проектной организации с допуском СРО, затем обратиться в администрацию или жилинспекцию за оформлением акта на ранее выполненные работы. Если откажут — только суд. Суды, как правило, признают перепланировку законной, если она не нарушает права соседей и не создаёт угрозы.

Если хотите разобрать конкретно вашу ситуацию — какие работы планируете, в каком регионе, есть ли ипотека на квартире — напишите в личные сообщения, подскажу нюансы. И если ответ был полезен, поставьте плюс.