Здравствуйте, Ирина.
Здесь важно разделить два момента. Доступ к общедомовым стоякам Вы предоставить обязаны: стояки ГВС/ХВС относятся к общему имуществу дома по п. 5 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. ЖСК вправе требовать доступ для осмотра и ремонта, а при аварии — в любое время, пп. «б» п. 32 и пп. «е» п. 34 Правил № 354.
Но ЖСК не вправе просто сказать: «у соседей течет, значит ломайте плитку». Попросите письменное требование, акт обследования квартир ниже и обоснование, почему источник течи предполагается именно в Вашем стояке и почему без демонтажа плитки осмотр невозможен.
Есть важный нюанс: если короб с плиткой сделан Вами и фактически перекрывает доступ к общедомовым трубам, суды могут обязать собственника самостоятельно демонтировать такой короб за свой счет. Такая практика есть.
Поэтому «железобетонного» аргумента полностью запретить вскрытие нет. Ваша сильная позиция другая: доступ Вы не запрещаете, но требуете документально подтвердить необходимость именно разрушительного вскрытия и зафиксировать состояние ремонта до начала работ. Если сотрудники ЖСК повредят имущество сверх реально необходимого объема по своей вине, ущерб можно требовать возместить по ст. 1064 ГК РФ.
Я бы сейчас письменно ответил ЖСК: «В доступе к общедомовым коммуникациям не отказываю. Прошу предоставить акт обследования, указать предполагаемое место аварии, объем необходимых работ и основания для демонтажа отделки». Это существенно лучше, чем просто не пускать их.
Если мой ответ был полезен, Буду благодарен Вам за отзыв
