Здравствуйте,я являюсь собственником 1/2доли,ю в доме в Крыму, а брат проживает в Украине и он не зарегистрировал свою долю в доме со дня смерти матери.И сам он не проживает в Крыму с 2011 года.Каким образом я могу стать собственником дома,если доверенность он не млжет и не хочет высылать мне?
Добрый день! В каком году было открыто наследство (когда умерла Ваша мама)?
Путь зависит от того, принял ли брат наследство после мамы.
Если он не подал нотариусу заявление в течение шести месяцев и фактически наследство не принимал, его часть переходит к принявшим наследство наследникам, то есть при отсутствии других к Вам (п. 1 ст. 1161 ГК РФ). Тогда обращайтесь к нотариусу, который вел наследственное дело, за свидетельством на оставшуюся долю, при отказе в суд. Доверенность брата для этого не нужна.
Если брат наследство принял, его половина принадлежит ему и без регистрации. Тогда основной путь без его участия: приобретательная давность, 15 лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим (п. 1 ст. 234 ГК РФ). Верховный Суд признавал такой путь для участника долевой собственности, когда наследники второго собственника годами не проявляли интереса к имуществу (Определение ВС РФ от 10.11.2015 N 32-КУ15-16). Собирайте квитанции об оплате налога, коммунальных услуг и ремонта за весь дом с 2011 года.
Если мама умерла до 2014 года, сначала проверьте, по какому праву оформлялось наследство.
Анна, раз нотариус признала, что брат наследство принял, его доля принадлежит ему и без регистрации. Через наследство ее не вернуть, остается приобретательная давность: 15 лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим (п. 1 ст. 234 ГК РФ). Собирайте документы об оплате налога, коммунальных услуг и ремонта за весь дом за все годы. Если срок еще не набирается, самый быстрый вариант: договориться с братом о выкупе его доли.
Если пришлете сюда выписку из ЕГРН на дом и документы от нотариуса, скажу точнее, на что можно опереться в Вашей ситуации.
Здравствуйте, Анна.
Здесь сначала нужно установить, принял ли Ваш брат наследство после смерти матери.
Если он подавал нотариусу заявление о принятии наследства либо фактически его принял, то отсутствие регистрации его доли в ЕГРН само по себе ничего не меняет: наследственное имущество считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства.
Если же брат наследство вообще не принимал, тогда ситуация другая. В зависимости от состава наследников его доля могла перейти другим наследникам, и в таком случае доверенность от него действительно может не потребоваться.
Поэтому я бы сначала запросил материалы наследственного дела и проверил:
когда умерла мама;
кто обращался к нотариусу;
выдавалось ли брату свидетельство о праве на наследство;
совершал ли он действия, которые могут считаться фактическим принятием наследства.
Само по себе то, что брат с 2011 года не живёт в Крыму, ещё не даёт оснований считать его долю Вашей.
Если хотите, напишите мне в личный чат дату смерти матери, у какого нотариуса оформлялось наследство и что именно указано сейчас в ЕГРН по дому. По этим данным можно будет понять, есть ли возможность оформить дом полностью на Вас без участия брата.
Ваш брат подавал нотариусу заявление о вступлении в наследство?