Что делать, если сосед требует признать реестровую ошибку в межевании участка?

Question

Здравствуйте,имеется двухквартирный дом,у меня есть межевание,которому уже 15 лет,но на этом межевании часть соседского дома,тобишь вторая половина находится на моей земле,забор между домами имеется,но соседи двигали его в мою сторону.сосед подал иск о признании рееестровой ошибки,межевания у него нет,хочет отменить мое межевание и передвинуть границу,но у него в межевом деле должен быть подписанный акт согласования границ от прошлого владельца

Николай Бакшанов · Answer

Здравствуйте! Сам по себе факт, что Ваше межевание выполнено 15 лет назад, не позволяет соседу автоматически отменить его. Если он требует признать сведения ЕГРН ошибочными, именно ему необходимо доказать наличие реестровой ошибки и правильное местоположение границы — ст. 56 ГПК РФ, ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ. Подписанный прежним собственником акт согласования границ является важным доказательством в Вашу пользу, но суд будет оценивать его вместе с правоустанавливающими документами, фактической границей, расположением дома и материалами межевого дела. В подобных спорах обычно ключевое значение имеет судебная землеустроительная экспертиза. Вам нужно подать письменные возражения на иск, запросить полное межевое дело и представить доказательства существования границы на местности в прежнем положении. Самостоятельно соглашаться на перенос границы до оценки документов не следует. Все дополнительные вопросы рассматриваются только в рамках персональной консультации. Если необходимо изучить иск соседа, межевой план и подготовить возражения либо вопросы эксперту, приглашаю Вас на платную консультацию — нажмите кнопку «Общаться в чате». Если ответ был Вам полезен, можете отблагодарить юриста любой суммой через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.

Александр Лебедев · Answer

Давность межевания и подписанный акт согласования — значимые доказательства, но не абсолютная защита от исправления реестровой ошибки. Нужно сопоставить исходные документы на землю, план дома, архивное межевое дело, фактические границы и координаты. Отсутствие у соседа прежнего межевания само по себе не лишает его права на иск. Получите иск с конкретным вариантом новых границ и подайте возражения. Попросите истребовать старое межевое дело и акт согласования; при противоречиях обычно требуется землеустроительная экспертиза. Важно различить реестровую ошибку по ст. 61 Закона № 218-ФЗ и спор о праве: под видом технического исправления нельзя без доказательств перераспределить собственность. Отдельно подтвердите перемещение забора и принадлежность частей двухквартирного дома. Самовольное передвижение забора не доказывает правильность предлагаемой соседом границы.