Добрый день!
Моя мама приобрела дом вложив свой мат.капитал (на сестру и на меня),в этом доме жила я и сейчас моя мама хочет продать дом с последующим приобретением квартиры,могу ли я выкупить у неё этот дом вложив мат.капитал на своих детей?
Анастасия, здравствуйте! Покупка жилья у матери с использованием Вашего маткапитала в принципе возможна. То, что дом ранее приобретался с использованием другого маткапитала, само по себе не запрещает такую сделку. Но в Вашей ситуации сначала нужно проверить доли.
При использовании маминого маткапитала жильё должно было оформляться в общую собственность соответствующих членов семьи, включая Вас и сестру. Если у Вас уже есть доля, повторно покупать её нельзя — речь может идти о приобретении остальных долей. Если доли детям до сих пор не выделены, сначала нужно исполнить эту обязанность, а не продавать дом как принадлежащий только маме.
Особенно важен возраст сестры. Если она несовершеннолетняя и ей принадлежит доля, для её продажи требуется предварительное разрешение опеки. Кроме того, покупка Вами доли несовершеннолетней сестры затрагивает запрет сделок между подопечным и близкими родственниками его законного представителя по пункту 3 статьи 37 ГК РФ. Одного разрешения опеки недостаточно, чтобы обойти этот запрет. Состав продавцов и покупателей необходимо проверить до подписания договора.
Сделка должна реально улучшать жилищные условия Вашей семьи: приобретаемые права переходят Вам и членам Вашей семьи, деньги действительно уплачиваются продавцу. Для покупки жилого дома за маткапитал с 2025 года требуется заключение о его соответствии требованиям к жилому помещению и пригодности для проживания. При покупке без жилищного кредита нужно дождаться трёхлетия ребёнка, в связи с рождением которого возникло право на Ваш сертификат.
Уточните, пожалуйста: кому и в каких долях дом принадлежит по ЕГРН, сколько лет сестре и ребёнку, на которого получен Ваш маткапитал? Тогда можно определить, допустима ли именно Ваша сделка и какие доли Вы вправе приобрести.
Если мой ответ Вам помог- Вы знаете что делать!
Анастасия, здравствуйте. Покупка жилья у матери с использованием маткапитала не запрещена только из-за родства. Но сделка должна действительно улучшать жилищные условия Вашей семьи и соответствовать требованиям Закона № 256-ФЗ.
Сначала проверьте выписку ЕГРН: если дом приобретался с маткапиталом матери, Вам и сестре должны были выделить причитающиеся доли. Собственную долю Вы у себя купить не можете. Поэтому предмет сделки может отличаться от «купить весь дом у мамы»: важно, кто собственники и приобретается ли в итоге самостоятельное жильё для Вашей семьи. Если среди продавцов есть несовершеннолетние, потребуется предварительное разрешение опеки.
После покупки с Вашим маткапиталом жильё оформляется в общую собственность предусмотренных законом членов семьи с определением долей. Для прямой покупки без допустимого жилищного кредита обычно нужно дождаться трёхлетия ребёнка, давшего право на капитал. Намерение матери затем купить квартиру само по себе одобрения СФР не обеспечивает.
Уточните собственников и размеры долей, возраст сестры и Вашего ребёнка. По этим данным можно оценить реальную возможность сделки. Общие требования СФР: sfr.gov.ru/grazhdanam/semyam_s_detmi/materinskij_kapital/voprosy_o_poluchenii/~info3 .
