Подскажите пожалуйста, на сколько реально сделать разделение счетов по коммунальным услугам если один из
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, на сколько реально сделать разделение счетов по коммунальным услугам если один из собственников признан частично недееспособным и находится на пожизненном нахождении в психо неврологическом интернате?
Если он он согласится добровольно и идти в суд
Здравствуйте! Помогу с составлением искового заявления в суд — пишите!
Ситуация с разделением счетов за коммунальные услуги, когда одним из собственников является гражданин, признанный недееспособным и находящийся в психоневрологическом интернате, действительно имеет свою специфику, но в целом она разрешима. Сразу важно уточнить юридическую терминологию: в российском праве не существует понятия «частично недееспособный». Гражданин либо признается судом недееспособным (статья 29 Гражданского кодекса РФ), либо ограниченно дееспособным (статья 30 ГК РФ). Если ваш родственник находится на пожизненном содержании в психоневрологическом интернате, скорее всего, речь идет о полной недееспособности, установленной решением суда. Это принципиальный момент, поскольку от него зависит объем прав самого гражданина и полномочия организации, выступающей его опекуном.
Ключевым правовым основанием для раздела счетов является статья 249 Гражданского кодекса РФ, согласно которой каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Эта норма корреспондирует со статьей 153 Жилищного кодекса РФ, устанавливающей, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности. При этом закон не содержит запрета на заключение отдельного соглашения об оплате и открытие отдельного финансового лицевого счета для каждого из сособственников. Более того, как разъясняется в судебной практике, каждый из сособственников вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного соглашения на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Теперь о главном препятствии — недееспособности одного из собственников. Согласно статье 32 Гражданского кодекса РФ, над гражданином, признанным недееспособным, устанавливается опека. Опекуны являются законными представителями своих подопечных и совершают от их имени все необходимые сделки. Однако здесь есть важный нюанс: если гражданин помещен в психоневрологический интернат, то в соответствии с частью 4 статьи 35 ГК РФ обязанности опекуна возлагаются на эту организацию. То есть именно интернат, а не вы и не другие родственники, является законным представителем недееспособного собственника и действует в его интересах, в том числе по вопросам оплаты коммунальных услуг. Бремя содержания имущества подопечного, включая оплату ЖКУ, возлагается на опекуна, но исполняется за счет средств самого подопечного, а не за счет имущества опекуна.
Вы спрашиваете, реально ли разделить счета, если недееспособный собственник согласен. Это заблуждение: недееспособный гражданин по определению не может давать юридически значимое согласие. Все вопросы, связанные с распоряжением его имущественными правами и обязанностями, решает его законный представитель — опекун, то есть администрация психоневрологического интерната. Если интернат, как опекун, согласен на раздел, это значительно упрощает дело, но не отменяет необходимости судебного порядка в большинстве случаев. Дело в том, что управляющие и ресурсоснабжающие организации крайне редко идут на раздел лицевых счетов добровольно, особенно когда одним из собственников является недееспособное лицо. Они предпочитают иметь дело с единым платежным документом, чтобы избежать рисков неоплаты. Поэтому даже при согласии опекуна вам, скорее всего, придется обращаться в суд с иском об определении порядка оплаты коммунальных услуг и возложении на управляющую компанию обязанности открыть отдельные лицевые счета.
Судебная практика по таким делам довольно обширна и в целом складывается в пользу заявителей. Суды, рассматривая иски психоневрологических интернатов в интересах недееспособных граждан, последовательно удовлетворяют требования об определении долей в оплате и разделе лицевых счетов. В решениях подчеркивается, что недееспособный гражданин, являясь собственником доли, обязан нести расходы на содержание своего имущества, и эта обязанность исполняется его опекуном за счет средств подопечного. Наличие у недееспособного лица статуса собственника и его фактическое нахождение в интернате не является основанием для освобождения от платежей, но и не препятствует определению порядка их внесения. Суды руководствуются статьями 249 ГК РФ, 153 и 155 ЖК РФ, а также разъяснениями Верховного Суда РФ о том, что каждый собственник вправе требовать заключения отдельного соглашения на оплату ЖКУ.
Здравствуйте. Определить порядок участия в оплате коммунальных услуг и получить отдельные платёжные документы реально, но сначала нужно установить точный статус второго собственника. «Частично недееспособный» — неточная формулировка: суд мог признать его недееспособным либо ограничить дееспособность. От этого зависят участие опекуна или попечителя и полномочия интерната.
Добровольное согласие должно исходить от надлежащего лица; подписи самого недееспособного недостаточно. При отсутствии соглашения можно требовать определения долей участия в расходах и порядка выставления платежей в суде с привлечением собственников, их законных представителей и организаций, начисляющих плату. Это не раздел квартиры и не обязательно образование новых лицевых счетов. Распределение зависит от вида начислений, долей, приборов учёта и пользования услугами. Постоянное проживание в интернате не прекращает право собственности и все обязанности по содержанию автоматически. Нужны решение суда и документы о представительстве.
