Можно ли подать на банкротство при наличии долгов по кредитам и двух объектов недвижимости?
долги по кредитам и микрозаймам. Имею жилой дом и квартиру в деревянном доме (там живут мои родители)ю Могу ля подать на банкротствоо
, Ирина, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Здравствуйте. Подать на банкротство при наличии дома и квартиры можно. Наличие недвижимости не препятствует обращению в арбитражный суд, если Вы фактически не можете исполнять долговые обязательства. Это следует из ст. 213.4 Закона о банкротстве. Но в Вашей ситуации главный риск связан именно с двумя жилыми объектами. При банкротстве исполнительский иммунитет предоставляется одному жилому помещению, которое суд определит как единственное пригодное для постоянного проживания с учетом интересов должника, членов его семьи и кредиторов. Второй объект может попасть в конкурсную массу и быть реализован. Такой подход прямо указан в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 48. То, что в квартире живут родители, имеет значение, но само по себе не гарантирует сохранение квартиры, особенно если она полностью принадлежит Вам. Поэтому до подачи на банкротство необходимо отдельно проверить право собственности на оба объекта, кто зарегистрирован и фактически проживает в каждом из них, наличие ипотеки и стоимость недвижимости. Отчуждать сейчас дом или квартиру родственникам без предварительного анализа не следует, поскольку сделки перед банкротством проверяются финансовым управляющим и могут оспариваться.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте. Подать на банкротство при наличии недвижимости можно, если имеются предусмотренные Законом №127-ФЗ основания. Но два жилых объекта создают серьёзный риск продажи одного из них: освобождение от взыскания по статье 446 ГПК РФ обычно защищает единственное пригодное для постоянного проживания жильё, а не любое количество квартир и домов.
То, что в вашей квартире живут родители, само по себе не выводит её из конкурсной массы. Проверяются право собственности, фактическое проживание, пригодность дома, доли других лиц, ипотека и обременения. Для ипотечного единственного жилья действуют отдельные правила, поэтому общей гарантии сохранения дать нельзя.
До заявления нужно сопоставить размер долгов со стоимостью имущества, доходами и возможностью расчётов. Не переоформляйте жильё на родственников ради исключения из банкротства: такие сделки могут быть оспорены. Для выбора судебной или внесудебной процедуры нужны общая сумма долга, исполнительные производства и документы на оба объекта.
Похожие вопросы
Можно ли прописаться в муниципальной квартире, имея прописку в частном доме?
Можно ли прописаться в муниципальной квартире в другом городе, имея частный дом и прописку в нем, если наниматель дает согласие
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как защитить супруга от выселения или продажи недвижимости после составления завещания в пользу ребенка?
У нас с мужем в собственности дом и квартира. Я на свою половину хочу написать завещание в пользу нашего общего сына. У мужа от первого брака 2 ребёнка. Как обезопасить мужа от продажи или от заселения кого-либо на завещанную площадь до его смерти?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли вступить в наследство по завещанию спустя 13 лет после смерти мамы?
Мамы не стало 13 лет назад. Она оставила завещание на меня. Я живу в другом городе. Моя сестры остались жить в этой квартире. У нас был договор что они оплачивать будут эту квартиру и жить там. Я не стала вступать в права наследника. Но оказалось что они не платят за квартиру. У меня там был прописан сын и одна из сестер. Квартира приватизированная. И тут я узнаю что сына выписали ( он все это время жил в другом городе) и большой долг по оплате. Могу ли я теперь с завещанием на руках вступить в наследство.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли признать дом непригодным для проживания, если он требует капитального ремонта?
Я являюсь круглой сиротой с 16 лет, по наследству мне и моей младшей сестре достался дом, купленный на материнский капитал. Дом уже находился в плохом состоянии, дом построен в 1966 году, на 2004 год по документам износ был 50%, но в доме есть газ и вода. Фундамент состоящий из кирпичей разваливается, крыша течёт, полы ходят, к слову сама конструкция дома очень плохая. Когда не стало родителей опека ходила конечно и проверяла состояние дома, но, не конструкция, не состояние дома их не интересовало, ввелся только подсчёт вилок, ложек и записывались марки бытовой техники. Зимой произошел пожар от печи, обгорело внутри дома. В доме прописана моя несовершеннолетняя сестра и я. Сестру удочерил мой отчим, её отец. Живут отдельно на съемной квартире, отчим является инвалидом 1 группы, своего жилья тоже нет. До пожара обращалась в опеку, где меня отправили подать заявление на улучшение жилищных условий в сельский совет, где мне дали понять, что мне нечего ждать положительного ответа. Объяснили это тем, что на двоих 60,7 кв м это много, но к большому сожалению они не услышали меня о том, что эти 60,7 кв м находятся в плачевном состоянии. Посоветовали самой сделать ремонт … В этом году закончила колледж, где жила в общежитии, по окончанию пыталась хоть чего то добиться. В администрации запрашивала комиссию на пригодность/непригодность жилья. Первый раз приехала проверка и сказала, что дом не пригодный, после чего я каждый раз ходила за этим актом, но мне его не давали, спустя время сказали мне самой искать комиссию и делать, якобы у них нет специалистов. Я обратилась в прокуратуру, после чего эта же комиссия приехала и сказала, что дом пригодный! Осудили меня, за то, что я не делала там ремонт и вот за пару лет он развалился. И мне нужно самой делать ремонт. Предоставили акт обследования где прописано, что нужно ПРОСТО сделать капитальный ремонт. А вот на что не известно. Можно ли что-то сделать в этой ситуации? Или больше не пытаться
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли признать право на проживание или долю в неприватизированной квартире после смерти собственника?
Здравствуйте! Вопрос такой. Человек жил со своей двоюродной сестрой более 20 лет в квартире но не был там прописан.Была устная договоренность проживания между сестрой и двоюродным братом. Оплачивал все квитанции, ремонты которые требовались брат но в чеках всегда фигурировала сестра тот кто прописан в этой квартире. Оба сильно заболели и не могли друг за другом ухаживать и брат позвал свою бывшую супругу но та сказала буду ухаживать за вами только за прописку в квартире (квартира не приватизирована) Сестра прописала бывшую супругу и через 2 года умерла, брат так и живет в той квартире один. Бывшая жена прописала в эту квартиру своего внука который в ней ни разу не был и не знал кто там живет а это его дедушка. Бывшая супруга тоже умирает через 2 года и внук бежит приватизирует квартиру как остался один прописанный в этой квартире и хочет вышвырнуть брата умерших сестры и бывшей супруги и (так же своего дедушку) чтоб продать квартиру. Можно ли как отсудить квартиру или часть доли в квартире, или через суд признать его право на проживание до своей смерти.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Нужно уточнить два момента. Оба объекта оформлены на Вас полностью или в долях? Есть ли ипотека на доме или квартире?