Здравствуйте.
В результате затопления квартиры был нанесен ущерб имуществу.
Сделали оценку ущерба и направили досудебную претензию виновнику (управляющей компании), после обратились в суд.
Суд назначил судебную экспертизу, по которой изменилась сумма ущерба.
Как правильно рассчитать неустойку?
Роман, добрый день.
После проведения судебной экспертизы вы обязаны пересчитать неустойку, взяв за основу новую сумму ущерба, утвержденную судебным экспертом, а не ту цифру, которая изначально была в вашей досудебной претензии или досудебной оценке.
Суд будет принимать решение на основании экспертного заключения, поэтому все сопутствующие финансовые санкции (неустойка, а также штраф по Закону о защите прав потребителей) «привязываются» к новой стоимости ущерба.
В судебной практике по спорам с управляющими компаниями (УК) сейчас существует два разных подхода к расчету неустойки. Вам необходимо предоставить суду расчет по самому выгодному (первому) варианту, но быть готовым к позиции кассационных судов (второй вариант).
Вариант 1. Классический (Самый выгодный для вас)
Большинство районных судов рассчитывают неустойку на основании ст. 28 и ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» (ЗоЗПП) от полной стоимости восстановительного ремонта (ущерба).
Размер неустойки: 3% в день от суммы ущерба.
Период расчета: Начинается на 11-й день после того, как управляющая компания получила вашу досудебную претензию (по закону на добровольное удовлетворение требований потребителя дается 10 дней). Заканчивается расчет либо днем вынесения судебного решения, либо днем, когда УК фактически выплатит деньги.
Лимит: Итоговая сумма неустойки по ЗоЗПП не может превышать общую стоимость ущерба (то есть максимум — 100% от суммы по судебной экспертизе).
Здравствуйте, Роман!
После судебной экспертизы сумму ущерба действительно нужно уточнить по установленному экспертом размеру.
Но неустойку 3% нельзя автоматически считать от этой суммы ущерба. По спорам с управляющими компаниями судебная практика различается: требование о возмещении ущерба от залива само по себе не всегда считается требованием, за просрочку которого начисляется неустойка пост. 31 Закона о защите прав потребителей.
Если неустойка заявляется именно за ненадлежащее оказание услуги по содержанию общего имущества, суд может рассчитывать ее от стоимости соответствующей услуги, а не от суммы восстановительного ремонта.
Поэтому для правильного расчета нужно посмотреть, какое именно требование было заявлено в досудебной претензии и на каком основании в иске заявлена неустойка. От этого зависит база и период расчета.
Если Вам нужна подробная консультация либо помощь в подготовке документов по данному или иному вопросу, Вы можете написать мне в чат. Для этого перейдите в мой профиль по ссылке и воспользуйтесь кнопкой „Обратиться к юристу“.
