Доброго дня,интересует вопрос приватизации квартиры в Мариуполе ДНР,есть ли такая возможность?Договор соц.найма не заключали(прописаны 4человека из них ребенок 10лет),проживание покаместь на основании ордера.Может ли муниципалитет такую квартиру продать?
Здравствуйте Марина.
Да, возможность приватизировать такую квартиру есть, но сначала необходимо оформить право пользования квартирой по российскому законодательству.
Для жителей ДНР сейчас действует специальный переходный порядок. Если квартира ранее была предоставлена по ордеру или иному правоустанавливающему документу, до 1 января 2028 года такой документ может быть основанием для заключения договора социального найма.
Поэтому в Вашей ситуации я бы действовала последовательно.
Сначала необходимо обратиться в администрацию муниципального образования городского округа Мариуполь и подать заявление о заключении договора социального найма на основании имеющегося ордера.
К заявлению обычно необходимо приложить:
— паспорта проживающих;
— сам ордер или иной документ, на основании которого квартира была предоставлена;
— документы о регистрации по месту жительства;
— документы о составе семьи;
— свидетельства о рождении детей;
— при необходимости документы, подтверждающие родственные отношения между зарегистрированными гражданами.
После заключения договора социального найма можно подавать документы на приватизацию квартиры.
Если в квартире зарегистрированы четыре человека и все они имеют право пользования ею на условиях социального найма, вопрос приватизации должен решаться с учётом прав каждого из них.
Ребёнок 10 лет также имеет право участвовать в приватизации. За него документы оформляет законный представитель. Исключить несовершеннолетнего из приватизации просто по желанию взрослых нельзя.
Совершеннолетние граждане, имеющие право на приватизацию, должны либо участвовать в ней, либо в установленном порядке выразить согласие на приватизацию квартиры другими членами семьи. Также необходимо учитывать, использовал ли кто-либо из взрослых ранее своё право на бесплатную приватизацию.
Что касается продажи квартиры муниципалитетом.
Если квартира действительно относится к муниципальному жилищному фонду и была законно предоставлена Вашей семье для проживания по ордеру, муниципалитет не вправе просто игнорировать существующие жилищные права зарегистрированных и проживающих граждан и распоряжаться квартирой как полностью свободным объектом.
Именно поэтому я рекомендую как можно быстрее оформить договор социального найма.
После заключения договора социального найма даже переход права собственности на жилое помещение к другому собственнику сам по себе не прекращает и не изменяет права нанимателей по этому договору.
Поэтому сейчас основной шаг — не начинать сразу с заявления о приватизации, а сначала оформить договор социального найма на основании имеющегося ордера, а уже после этого запускать процедуру приватизации.
Если администрация откажет в заключении договора социального найма, обязательно получите письменный отказ. Его можно будет проверить и, при наличии оснований, оспорить в судебном порядке.
Особенно важно посмотреть, кем и когда выдан Ваш ордер и кто именно в нём указан. По этим данным можно точнее определить, кто должен быть указан нанимателем и какие из четырёх зарегистрированных лиц будут участвовать в приватизации.
