Ответ команды Правовед
Подарить участки можно, но как только право собственности перейдет к новому владельцу, судебные приставы получат законное право наложить на них арест и продать за его долги. Возможность ареста зависит от наличия открытых исполнительных производств у одаряемого и момента внесения записи о новом собственнике в ЕГРН. По закону об исполнительном производстве приставы получают данные из Росреестра автоматически, поэтому после регистрации сделки Вы рискуете безвозвратно потерять землю из-за чужих обязательств. Защитить участки от передачи на торги можно выбором безопасного способа распоряжения имуществом до подписания документов.
В детальном разборе:
- Порядок проверки долговой нагрузки будущего собственника по официальным базам, чтобы заранее оценить риск ареста участков.
- Сравнение двух вариантов передачи прав на землю с критерием выбора, чтобы не отдать участки взыскателям по чужим долгам.
- Порядок действий и перечень документов на случай, если приставы попытаются наложить запрет на регистрационные действия в Росреестре.
Вы еще не подписали договор дарения и не подали документы на государственную регистрацию.
Ответы юристов
Ответ юриста Марина Смирнова
Добрый день! Да, как только право собственности будет оформлено на Одаряемого, то взыскание может быть наложено и на эту недвижимость.
Ответ юриста Станислав Ларин
Здравствуйте, Мария!
Подарить участок человеку с долгами Вы можете. Но как только переход права собственности будет зарегистрирован в ЕГРН, участок станет имуществом должника, и пристав вправе наложить на него арест в рамках исполнительного производства — ст. 80 Закона N 229-ФЗ.
То есть пока участок принадлежит Вам, по долгам другого человека его арестовать не могут. Но после регистрации дарения риск ареста уже реальный.
Отдельное исключение возможно, если на участке находится единственное пригодное для постоянного проживания жилье должника: тогда действует исполнительский иммунитет по ст. 446 ГПК РФ, за исключением ипотеки.
Поэтому, если цель дарения — чтобы человек свободно распоряжался участками, его действующие исполнительные производства лучше проверить до оформления дарения.
***
Закон — это инструмент. Задача юриста не просто назвать норму, а помочь человеку понять, как ею воспользоваться. Если после ответа Вам стало понятнее, что делать дальше, — значит, он выполнил свою задачу.
Ответ юриста Сабина Газиева
Да, приставы вправе наложить арест на земельные участки после того, как они будут оформлены на одаряемого, если у этого человека имеется задолженность и возбуждено исполнительное производство.
Ключевой момент: пока собственником участков являетесь Вы, долги другого человека не являются основанием для ареста Вашего имущества. После государственной регистрации перехода права собственности одаряемый становится собственником, и его имущество может попасть под меры взыскания.
По ст. 69 ФЗ № 229-ФЗ взыскание обращается на имущество, принадлежащее именно должнику; при недостаточности денежных средств пристав может обратить взыскание на иное имущество должника.
Арест имущества должника предусмотрен ст. 80 ФЗ № 229-ФЗ.