Когда можно продать квартиру без уплаты налога после переоформления по брачному договору?

Здравствуйте Ольга Юрьевна.

Если квартира была приобретена Вами с супругой в браке в сентябре 2017 года за общие средства, то последующее оформление квартиры полностью на Вас по брачному договору в августе 2022 года не начинает срок владения заново.

Для целей НДФЛ срок владения такой квартирой считается с момента первоначального приобретения квартиры супругами в 2017 году, поскольку имущество, приобретённое в браке, являлось совместной собственностью супругов.

Следовательно, если право собственности на квартиру первоначально возникло в сентябре 2017 года, общий пятилетний минимальный срок владения закончился в сентябре 2022 года.

Поэтому квартиру уже можно продавать без уплаты НДФЛ с дохода от продажи. Регистрация в Росреестре в августе 2022 года Вашего единоличного права на основании брачного договора этот срок не обнулила.

Здравствуйте! В Вашей ситуации срок владения для НДФЛ не должен исчисляться заново с августа 2022 года, если квартира была приобретена супругами в браке как совместно нажитое имущество ещё в сентябре 2017 года.

Минфин разъясняет: для каждого супруга срок владения совместно приобретённой квартирой считается с даты первоначального возникновения права собственности на неё у одного из супругов, а последующий переход всей квартиры в единоличную собственность одного супруга по брачному договору этот срок не прерывает.

По общему правилу для недвижимости, приобретённой после 1 января 2016 года, минимальный срок владения составляет 5 лет, а в отдельных случаях, например для единственного жилья, — 3 года (ст. 217.1 НК РФ).

Следовательно, если первоначальное право на квартиру зарегистрировано в сентябре 2017 года, общий пятилетний срок истёк в сентябре 2022 года. Поэтому сейчас квартиру можно продать без уплаты НДФЛ с дохода от продажи; регистрация Вашего единоличного права в августе 2022 года по брачному договору срок заново не запускает. ФНС также подтверждает, что изменение состава собственников совместного имущества не меняет первоначальный срок владения.

Важно только, чтобы квартира действительно была приобретена в браке за общие средства и до брачного договора являлась совместной собственностью супругов.

Если хотите, можете прислать даты из выписки ЕГРН и брачного договора — я проверю конкретную дату, с которой продажа точно освобождена от НДФЛ. Для подробной платной консультации нажмите кнопку «Общаться в чате».

Если мой ответ был Вам полезен, буду признателен за любую благодарность через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.