Как поделить квартиру при разводе?

Раздел квартиры, приобретенной в период брака, регулируется нормами Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ). По общему правилу, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено или кем из супругов внесены денежные средства.

Основные способы раздела имущества
Добровольный раздел (Соглашение): Супруги могут разделить имущество по взаимному согласию, заключив соглашение о разделе общего имущества. Такое соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению. В нем можно определить доли каждого супруга, передать квартиру в собственность одного из них с выплатой компенсации другому или предусмотреть иные условия.
Судебный порядок: Если супруги не могут прийти к соглашению, раздел производится в судебном порядке. При разделе общего имущества доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено брачным договором. Суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из них. Если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает его долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная компенсация.
Особенности раздела ипотечной квартиры
Если квартира была приобретена в ипотеку, она также является совместной собственностью. Раздел ипотечного жилья имеет свои сложности:

Согласие банка: Изменение условий кредитного договора (например, переоформление долга на одного из супругов) невозможно без согласия банка-кредитора.
Солидарная ответственность: Даже если суд разделит доли в квартире, это не отменяет солидарной ответственности супругов перед банком по кредитному договору, если банк не дал согласия на изменение условий договора.
Варианты раздела: Супруги могут договориться о продаже квартиры с согласия банка, погашении кредита и разделе остатка средств, либо продолжать выплачивать кредит, разделив доли в праве собственности.
Важные нюансы
Личная собственность: Имущество, полученное одним из супругов в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его личной собственностью и разделу не подлежит.
Материнский капитал: Если при покупке квартиры использовались средства материнского капитала, жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность всех членов семьи (родителей и детей) с определением размера долей.
Срок исковой давности: К требованиям супругов о разделе общего имущества, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Он исчисляется не с момента расторжения брака, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Для получения точного решения по вашей ситуации рекомендуется оценить все имеющиеся доказательства (договоры, платежные документы) и, при необходимости, обратиться в суд с исковым заявлением о разделе совместно нажитого имущества.

Добрый день.

Елена, если квартира приобреталась в период брака, она является совместным имуществом супругов. ст. 34 СК РФ

Произвести раздел вы можете заключив соглашение о разделе имущества, заверенное нотариусом, при недостижении согласия раздел имущества происходит в судебном порядке.