Здравствуйте, Маргарита!
В Вашей ситуации я бы не оплачивал все расходы единолично, рассчитывая потом автоматически взыскать половину с матери мужа. Закон такого автоматического правила не устанавливает.
По ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать в необходимых расходах на содержание и сохранение общего имущества соразмерно своей доле. Поэтому если расходы относятся ко всему дому/земельному участку, при долях 1/2 у сестры, 1/4 у матери и 1/4 у Вашей дочери расходы в принципе распределяются именно в такой пропорции.
Если же конкретные расходы связаны исключительно с оформлением наследуемой половины имущества, которую мать и дочь наследуют поровну, тогда можно ставить вопрос о распределении соответствующих необходимых расходов между ними поровну. Но взыскать можно не любые траты, а прежде всего необходимые, разумные и документально подтвержденные расходы. Ст. 1174 ГК РФ отдельно предусматривает возмещение необходимых расходов на охрану наследства и управление им.
Отдельно советую проверить необходимость межевания. Само по себе отсутствие установленных границ участка не препятствует выдаче свидетельства о наследстве на земельный участок. Однако с 2025 года отсутствие границ участка может препятствовать регистрации расположенного на нем дома, поэтому в конкретной ситуации межевание действительно может понадобиться. Лучше попросить нотариуса письменно объяснить, для какого именно регистрационного действия оно требуется.
Чтобы не нести чужие расходы, рекомендую до оплаты направить матери и сестре письменное предложение: указать необходимые работы, их стоимость и предложить каждому оплатить свою долю. Все договоры, чеки и квитанции сохраняйте. При отказе подтвержденные необходимые расходы можно взыскивать через суд.
Что касается доступа в дом: если Вашей 12-летней дочери принадлежит 1/4 доля, другие собственники не вправе полностью лишать ее возможности владеть и пользоваться принадлежащим ей имуществом. Владение и пользование долевой собственностью осуществляется по соглашению собственников, а при споре порядок определяет суд — ст. 247 ГК РФ.
Вы как мать являетесь законным представителем дочери и вправе защищать ее имущественные права без доверенности, в том числе в суде. Если Вас не допускают на территорию и в дом именно как представителя несовершеннолетнего собственника, можно предъявить требование не чинить препятствия в пользовании имуществом, предоставить доступ и определить порядок пользования по ст. 247 и 304 ГК РФ.
Практически я рекомендую сначала направить сособственникам письменную претензию с двумя требованиями: предоставить доступ к имуществу дочери и участвовать в необходимых расходах. Если откажут — обращаться в районный суд по месту нахождения дома.
Если у Вас остались вопросы и требуется детальная проработка или изготовление документов напишите мне в личный чат.
