Как оспорить решение суда о выселении из служебной комнаты?

Елизавета, добрый день!

Для оспаривания решения суда о выселении из служебной комнаты, учитывая, что вы получили комнату в 2004 году, а предприятие было ликвидировано в 2009 году, а также тот факт, что это ваше единственное жилье, где зарегистрированы вы, ваша дочь и трое несовершеннолетних детей, необходимо акцентировать внимание на следующих моментах при подаче апелляционной жалобы:

1.Применение законодательства, действовавшего на момент предоставления жилья: Поскольку комната была предоставлена в 2004 году, до введения в действие Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 № 188-ФЗ, при рассмотрении вашего дела должны были учитываться гарантии, предусмотренные законодательством, действовавшим на тот момент, а также положения Вводного закона к ЖК РФ.
2. Дополнительные гарантии для проживающих до введения ЖК РФ: Статья 13 Вводного закона к ЖК РФ предусматривает дополнительные гарантии для граждан, проживавших в служебных жилых помещениях до введения в действие ЖК РФ. Если такие граждане признаны нуждающимися в жилье по договору социального найма или имеют на это право, их нельзя выселить из занимаемых помещений без предоставления другого жилья, если их выселение не допускалось законом до введения нового Жилищного кодекса. Категории граждан, подлежащих выселению из служебного жилья с обязательным предоставлением другого жилого помещения, ранее определялись статьями 108 и 110 Жилищного кодекса РСФСР.
3.Срок исковой давности: Прекращение трудовых отношений с работником, которому было предоставлено служебное жилье, не влечет автоматического прекращения договора найма. Договор продолжает действовать до момента его добровольного освобождения. В связи с этим, срок исковой давности для требований о выселении из служебного жилья не должен исчисляться с даты увольнения работника. Если вы продолжаете проживать в служебном жилье, это является длящимся правоотношением, и срок исковой давности не применяется.
4. Учет наличия несовершеннолетних детей: Наличие трех несовершеннолетних детей, зарегистрированных и проживающих с вами, является важным обстоятельством, которое суд должен учитывать при принятии решения о выселении.

Суд первой инстанции, вероятно, не в полной мере учел указанные выше обстоятельства. При подаче апелляционной жалобы необходимо представить аргументы, основанные на нормах жилищного законодательства и разъяснениях Верховного Суда РФ, которые защищают права граждан, проживавших в служебном жилье до введения нового ЖК РФ, особенно в случаях, когда это единственное жилье и в нем проживают несовершеннолетние дети.

Если мой ответ был полезен для Вас, буду признательна за положительную оценку (значок + под ответом).

Добрый день, Елизавета

Коллега Надежда в целом верно обозначила стратегию, но стоит уточнить одну важную деталь по источнику нормы и добавить ключевое условие, без которого ссылка на льготу не сработает. Дополнительные гарантии для граждан, проживавших в служебном жилье до введения нового Жилищного кодекса, закреплены не в самом ЖК РФ, а в отдельном законе, ст.13 Федерального закона от 29.12.2004 №189 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» (Жилищный кодекс это соседний по номеру закон, №188 ФЗ, но это два разных документа). Согласно п.43 Постановления Пленума ВС РФ №14 от 02.07.2009, эта статья применяется только если вы относитесь к категориям, названным в ст.108 ЖК РСФСР (в том числе уволенные в связи с сокращением штата или ликвидацией предприятия, что у вас есть), и при этом на дату 1 марта 2005 года состояли на учете нуждающихся в жилье по договору социального найма либо имели право на такой учет по критериям ст.51 ЖК РФ. Это не автоматическая льгота, а факт, который нужно доказать документально, и если в решении суда первой инстанции этот момент вообще не исследовался, это отдельное и самостоятельное основание для апелляционной жалобы, суд применил нормы материального права без установления обязательного условия для их применения, ст.330 ч.1 п.4 ГПК РФ.

Отдельно обращу внимание на процессуальный довод, который в жалобе тоже стоит заявить. В деле фактически решается судьба единственного жилья троих несовершеннолетних детей, и если орган опеки и попечительства не привлекался к участию в деле и не давал заключения, это можно указать как процессуальное упущение суда первой инстанции, статья 47 ГПК РФ прямо не обязывает привлекать опеку в любом деле о выселении, но суды по своей инициативе делают это именно в спорах о единственном жилье детей, и отсутствие такого заключения ослабляет позицию суда и усиливает вашу апелляционную жалобу. Если же суд по существу разрешил вопрос о правах самих детей, а они не были надлежащим образом представлены в процессе, это уже более сильный довод по п.4 ч.4 ст.330 ГПК РФ, безусловное основание для отмены решения.

По срокам, апелляционная жалоба подается в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной, мотивированной форме, ст.321 ГПК РФ, если этот срок уже пропущен, можно подать заявление о его восстановлении по уважительной причине, приложив к нему саму жалобу, ст.112 ГПК РФ. В жалобе имеет смысл прямо указать все три довода вместе, неисследованность условия по ст.13 закона №189 ФЗ, длящийся характер правоотношения по найму служебного помещения, из за чего исковая давность к требованию о выселении не применяется пока вы там проживаете, и отсутствие заключения органа опеки при разрешении вопроса о жилье троих несовершеннолетних детей.

Если по вашей ситуации останутся вопросы, буду рад помочь, обращайтесь ко мне напрямую.

Обращаю внимание, что ответ подготовлен исходя из тех деталей, которые указаны в вопросе, и при уточнении обстоятельств дела оценка ситуации может измениться.

С уважением, Руслан
За ответ можно отблагодарить положительной отметкой или здесь: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4379475/