Можно ли продать квартиру мужа по доверенности, если он признан без вести пропавшим?

Здравствуйте. Если муж официально признан судом безвестно отсутствующим, продать его квартиру по ранее выданной генеральной доверенности нельзя: действие доверенности прекращается со дня вступления в силу решения суда о признании доверителя безвестно отсутствующим — пп. 6 п. 1 ст. 188 ГК РФ.

ГК РФ Статья 188. Прекращение доверенности
 1. Действие доверенности прекращается вследствие:

1) истечения срока доверенности;

2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме;

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 332-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

3) отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий;

4) прекращения юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в том числе в результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к другому юридическому лицу;

5) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

6) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

7) введения в отношении представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности.

Имущество безвестно отсутствующего при необходимости передается в доверительное управление — ст. 43 ГК РФ.

ГК РФ Статья 43. Последствия признания гражданина безвестно отсутствующим
 1. Имущество гражданина, признанного безвестно отсутствующим, при необходимости постоянного управления им передается на основании решения суда лицу, которое определяется органом опеки и попечительства и действует на основании договора о доверительном управлении, заключаемого с этим органом.Из этого имущества выдается содержание гражданам, которых безвестно отсутствующий обязан содержать, и погашается задолженность по другим обязательствам безвестно отсутствующего.

Поэтому порядок действий зависит от того, признан ли муж безвестно отсутствующим именно решением суда либо он пока только числится пропавшим без вести, а также кому принадлежит квартира и для чего требуется ее продажа. Могу в рамках индивидуальной консультации проверить решение суда и доверенность и определить законный вариант распоряжения квартирой. Напишите мне в личный чат. 

 Здравствуйте, Елена.  Изучил вопрос — сообщаю:
 
Нет, по доверенности продать не получится. Как только суд признал мужа безвестно отсутствующим, доверенность автоматически утратила силу — это прямо прописано в статье 188 Гражданского кодекса. Нотариус и Росреестр имеют информацию об этом, и любая сделка по такой доверенности будет ничтожной.

Что происходит с имуществом безвестно отсутствующего
Признание безвестно отсутствующим — это не смерть. Право собственности мужа никуда не исчезает, никто его не наследует. Меняется только то, кто управляет этим имуществом.

По закону имущество безвестно отсутствующего передаётся в доверительное управление. Управляющего назначает орган опеки и попечительства на основании решения суда. Управляющий не становится собственником — он лишь следит за сохранностью имущества, оплачивает текущие расходы, гасит долги и выдаёт содержание иждивенцам.

Как продать квартиру — единственный путь
Обратиться в орган опеки и попечительства по месту жительства мужа с заявлением о назначении доверительного управляющего его имуществом. Вы можете предложить себя в качестве управляющего — закон не запрещает родственнику быть управляющим, но решение принимает опека.
Договор доверительного управления заключается между управляющим и органом опеки. В нём прописывается, что управляющий вправе делать с имуществом.
Получить разрешение опеки на продажу квартиры. Без этого управляющий не может отчуждать недвижимость — это прямое требование закона. Опека даст разрешение, только если продажа в интересах отсутствующего: например, чтобы оплатить его долги, содержание иждивенцев или если квартира требует непропорционально больших расходов на содержание.
Продать с разрешения опеки. Деньги от продажи идут не вам лично, а в управление — на содержание иждивенцев, погашение долгов мужа, оплату налогов. Управляющий обязан отчитываться перед опекой.
Практические сложности
Опека не даст разрешение просто потому, что вы хотите продать. Нужно обосновать, зачем. Веские причины: у мужа есть долги, которые нужно гасить, есть иждивенцы на содержании, квартира требует дорогого ремонта, который нечем оплатить, или содержание квартиры невыгодно по сравнению с другими вариантами.

Если опека откажет — можно попробовать через суд, но без веских оснований суд встанет на сторону опеки.

Коротко
Доверенность мертва — продать по ней нельзя. Единственный путь — через орган опеки: назначение доверительного управляющего и получение разрешения на продажу. Но опека разрешит продажу только если докажете, что она нужна в интересах самого мужа, а не просто потому, что вы хотите распоряжаться квартирой.

А для чего вы хотите продать квартиру? От этого зависит, как выстроить аргументацию для опеки.

Ключевой момент, которого не хватает в вопросе: приобретена ли эта квартира в браке или она личная собственность мужа. Если квартира куплена в браке на общие деньги, она по умолчанию совместная собственность обоих супругов (ст. 34 Семейного кодекса РФ), и режим доверительного управления касается только доли мужа, а не всей квартиры целиком: своей половиной вы распоряжаетесь как обычный собственник, без опеки и доверительного управляющего. Продать можно только его долю через описанный порядок, назначение управляющего и разрешение опеки, а вашу половину нет необходимости проводить через эту процедуру вовсе. Если же квартира его личная, получена до брака, в дар или по наследству, тогда вся квартира целиком проходит через доверительное управление и опеку, и упростить это нельзя. Проверьте основание приобретения квартиры и то, на кого оформлено право собственности в выписке ЕГРН, это первый шаг, который определяет объём процедуры.