Хотим купить квартиру, я нахожусь на сво, жена не может оформить ипотеку в связи с отсутствием брачного договора и ей необходимо нотариальное согласие на оформление ипотеки и квартиры в залог, но я не могу в данный момент попасть к нотариусу
Добрый вечер!
Оформить ипотеку и получить согласие супруга, находящегося на СВО, можно, но ключевая сложность — в позиции конкретного банка, а не в законе. Закон допускает сделки по доверенности, но банки часто перестраховываются из-за рисков.
Вот пошаговый план действий.
Шаг 1. Уточните требования банка (самое важное)
Сначала позвоните или сходите в банк, где планируете брать ипотеку, и задайте прямой вопрос: «Работаете ли вы со сделками по доверенности, если заемщик — участник СВО?»
Политика банков сильно разнится: одни требуют личного присутствия заемщика, другие готовы работать с доверенностью и даже видеоидентификацией .
Шаг 2. Оформление доверенности (если банк согласен)
В зоне СВО нотариуса может не быть, но доверенность, удостоверенная командиром воинской части, приравнивается к нотариальной (п. 2 ст. 185.1 ГК РФ) и принимается банками и Росреестром .
В доверенности нужно четко прописать полномочия:
· Подписание кредитного договора (с указанием суммы, срока, ставки).
· Подписание договора купли-продажи или ДДУ.
· Передача квартиры в залог банку.
· Подача документов на регистрацию в Росреестр.
· Представительство в конкретном банке.
· Важно: Общая формулировка «представлять интересы» не подойдет. Банк откажет .
️ Шаг 3. Отдельное согласие супруга на покупку
Даже при наличии доверенности банку и Росреестру часто нужно отдельное нотариальное согласие супруга на приобретение недвижимости в браке.
Его также может удостоверить командир части. Оригинал нужно передать вам для сделки .
️ Альтернатива: оформить ипотеку на себя
Если банк отказывается от сделки по доверенности, можно оформить ипотеку на вас. Квартира, купленная в браке, все равно станет совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). Для банка вам понадобится только согласие мужа (через командира) на то, что он не против сделки .
Важный момент: льготы для СВО
Если вы оформляете ипотеку с использованием льготных программ для участников СВО, важно указать мужа как заемщика или созаемщика. Если оформить кредит только на себя, есть риск потерять право на льготную ставку. Поэтому в первую очередь стоит искать банк, который согласится на сделку по доверенности от мужа.
