Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

424 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
424 юриста сейчас на сайте
  1. Недвижимость
  2. Земельное право

Не могу получить землю в аренду под СТО

Хочу построить свой автосервис в населенном пункте по программе помощи малому бизнесу информацию выяснил у меня как у многодетного льгота на первоочередное рассмотрение, вопрос встал только получить в аренду кусочек земли запросил 150 кв.метров. Подобрал несколько участков подходящих по требованиям подготовил схемы и прибыл в канцелярию администрации подать заявление. Специалист который принимает заявления выслушав меня дала определенный образца бланк для получения земли в аренду, нужно заполнить строго в соответствии с пунктами. Когда дошел до пункта назначение участка специалист заявила что нужно написать под ИЖС я отказался по той причине что для ИЖС требуется минимум в нашей местности 6 соток а мне нужно меньше соответственно заведомо откажут, я объяснил что не собираюсь строить жилой дом просто как предприниматель на небольшом участке хочу построить автосервис причем и участки выбрал такие не ликвидные что бы никому не мешать. Специалист сказала хорошо тогда нужно написать ЛПХ все что не ИЖС то относится в ту категорию. Прописал ЛПХ, причем нигде нет пункта а что вообще хочу на участке делать и по каким требованиям оценивать мою заявку. Ждал месяц получил ответ отказано по причине того что для размещения объектов ЛПХ требуется не менее 6 соток а мне нужно 150 кв.м соответственно поэтому и отказали. Позвонил специалисту который вынес такое решение кроме агрессии и рекомендации внимательно читать ответ ничем не помогла. Вопрос как с ними быть, мало того что они за третьего ребенка землю для дома не дают теперь и в аренду не могу взять. Нужно идти писать снова заявление схемы рисовать опять по рекомендуют что написать и откажут. Как быть в данной ситуации что нужно писать в заявлении или как воздействовать, их специалист сам не понимает какие заявления принимает и что писать я тоже первый раз с этим сталкиваюсь. .какие правильные действия.

18 Июля 2014, 07:02, вопрос №504034 Алексей, г. Новосибирск

Алексей оставил отзыв о сайте — показать

300 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть

Ответы юристов (4)

  • Юрист - Самарин Александр
    получен
    гонорар
    33%
    Юрист, г. Москва
    Общаться в чате

    Здравствуйте. Вам бы сначала не в канцелярию, а в департамент строительства и архитектуры, либо же в отдел аренды земли управления по земельным ресурсам зайти.  

    Начальник отдела аренды земли — Шумилов Денис Владимирович

    тел. (383) 227-53-63

    Так как в каждом городе есть зоны разрешённой застройки, Вам желательно предварительно посмотреть (если еще не сделали), зоны разрешённого строительства СТО в Вашем городе. Иначе можете просто получить отказ, так как в той зоне где Вы решили построить СТО этого делать нельзя. Заодно Вас проконсультируют какой вид земли писать, хотя скорее всего можно было просто прочерк поставить, заявление в любом случае обязаны принять и рассмотреть.

    Гр. Кодекс

    Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
    1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 

    1) основные виды разрешенного использования;

     2) условно разрешенные виды использования; 

    3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. 

    2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. 

    18 Июля 2014, 08:13
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Мышьяков Сергей
    получен
    гонорар
    33%
    Юрист, г. Великий Устюг
    Общаться в чате

    Здравствуйте, Алексей.

    Вид разрешенного использования должен был быть указан:  Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания- Типовой перечень видов разрешенного использования

    Обжалуйте действия муниципального должностного лица вышестоящему органу или в суд. 

    Ст. 30 ЗК РФ:

    9. Решение об отказе в предоставлении земельного участка для строительства может быть обжаловано заявителем в суд.

    10. В случае признания судом недействительным отказа в предоставлении земельного участка для строительства суд в своем решении обязывает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, предоставить земельный участок с указанием срока и условий его предоставления.

    Скиньте еще текст самой программы.

    18 Июля 2014, 08:20
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Горяинов Александр Александрович
    Юрист, г. Оренбург
    Общаться в чате

    Здравствуйте, Алексей.

    Хорошо бы отказ почитать.

    1. По поводу разрешенного использования земельного участка — писать необходимо так, как есть — для размещения здания автосервиса. 

    Ссылка специалиста на необходимость указания ЛПХ/ИЖС — неправомерна.

    Согласно ст.2 112-ФЗ личное подсобное хозяйство — форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции. 

    Соответственно если вы при разрешенном использовании ЛПХ построите автосервис — то при первой проверке соберете огромный не благоухающий букет проблем.

    2. Согласно п.1 ст.31 ЗК РФ гражданин заинтересованный в предоставлении земельного участка для строительства, обращается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. В данном заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты.

    3. Соответствующая муниципальная услуга предоставляется по административному регламенту, который я прикладываю и который вам необходимо прочитать. Несмотря на огромное кол-во пунктов он изложен вполне доступно.

    Если все документы которые необходимо подать по данному регламенту у вас есть — подавайте заявления заново в соответствии с требованиями приложенного регламента. Не обращая внимания на требования принимающего специалиста — документы и заявления они обязаны принять в любом виде и с любыми сведениями, хоть на туалетной бумаге написанные акварелью. 

    4. В любом случае, прежде чем обращаться в суд с обжалованием действия/бездействия административных органов — необходимо соблюсти надлежащий порядок обращения. И только потом, при отказе — есть шанс на положительный исход судебного разбирательства.

    5. Считаю, что сейчас обжаловать отказ бесполезно, т.к. в заявлении указано — земельный участок под ЛПХ. Вы никогда не докажете, что это вам специалист подсказал, а не вы сами указали. 

    С уважением, 

    • регламент предоставления земельных~.doc
    18 Июля 2014, 08:34
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Филатова Тамара Арновна

    Здравствуйте Вы имеете все шансы на окончательное
    успешное решение вопроса,


    В соответствии со ст.28 и ст.29 ЗК РФ



    Земельные участки из земель, находящихся в государственной
    или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам
    в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в
    постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и
    юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.Предоставление
    земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной
    собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за
    плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических
    лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим
    Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.



    Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных
    участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной
    собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной
    власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления
    соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии
    со статьями 9, 10 и 11настоящего Кодекса.



    То есть, Вы вправе приобрести земельный участок,
    который находится в муниципальной собственности на основании решения
    администрации.



    При этом предоставлен зем. уч. может быть:



    -для жилищного строительства из земель, находящихся в
    государственной или муниципальной собственности



    — для целей, не связанных со строительством


    То есть, Вы вправе подать заявление на
    предоставление Вам зем. уч. только в безвозмездное СРОЧНОЕ пользование либо в
    аренду для жилищного строительства /для целей не связ.со строит. (
    рекреац.)



    Согласно ст. 30.1. и ст.34 ЗК РФ



    граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче
    земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в
    государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со
    строительством, подают в письменной или электронной форме с использованием
    информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети
    «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг,
    заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного
    самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса. Соответствующее
    заявление может быть подано через многофункциональный центр.



    В указанном заявлении должны быть определены
    цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и
    местоположение, испрашиваемое право на землю.



    Земельные участки для жилищного строительства из
    земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности,
    предоставляются в собственность или в аренду, а в случаях, установленных подпунктами 5 и 5.1 пункта 1 статьи 24, — в безвозмездное срочное
    пользование без предварительного согласования места размещения объекта.



    Продажа земельных участков для жилищного строительства
    или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для
    жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случаев,
    установленных законом.



    То есть, для получения зем.уч. Вам следует обращаться в
    Администрацию.


    Статья 33. Нормы предоставления земельных участков


    1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных
    участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в
    государственной или муниципальной собственности земель для осуществления
    крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, ведения садоводства,
    огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами
    субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и
    индивидуального жилищного строительства — нормативными правовыми актами органов
    местного самоуправления.



    (в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 446-ФЗ)



    2. Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых
    гражданам в собственность бесплатно для целей, предусмотренных правилами пункта 1 настоящей статьи,
    устанавливаются:



    федеральными законами — из земель, находящихся в федеральной
    собственности;



    законами субъектов Российской Федерации — из земель,
    находящихся в собственности субъектов Российской Федерации;



    нормативными правовыми актами органов местного
    самоуправления — из земель, находящихся в собственности муниципальных
    образований.



    2.1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры
    земельных участков, предоставляемых бесплатно в случаях и в порядке, которые
    установлены законами субъектов Российской Федерации, гражданам, имеющим трех и
    более детей, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации.



    (п. 2.1 введен Федеральным законом от 14.06.2011 N 138-ФЗ)



    3. Для целей, не указанных в пунктах 1 и 2.1 настоящей статьи, предельные размеры
    земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в
    установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности
    или в соответствии с правилами землепользования и застройки,
    землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.



    (в ред. Федерального закона от 14.06.2011 N 138-ФЗ)



    В силу ст. 2-4 Федеральный закон от 07.07.2003 N 112-ФЗ
    (ред. от 21.06.2011) «О личном подсобном хозяйстве»



    1. Личное подсобное хозяйство — форма
    непредпринимательской
    деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции

    2. Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или
    гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с
    ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях
    удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и
    (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.



    1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут
    использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный
    земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта
    (полевой земельный участок).



    2. Приусадебный земельный участок используется для
    производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого
    дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с
    соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических,
    санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.



    3. Полевой земельный участок используется исключительно для
    производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий
    и строений.



    4. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных
    участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в
    государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного
    подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов
    местного самоуправления. Предоставление таких земель осуществляется в порядке,
    установленном земельным законодательством.

    То есть, Вы вправе приобрести земельный участок в
    собственность, который находится в муниципальной собственности на


    Поэтому,
    если Ваш случай относится к
    вышеперечисленным, то отказ Администрации предоставить Вам зем.уч. в
    собственность является правомерным

    Согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1 «Санитарно-защитные зоны и
    санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» станции
    технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без
    малярно-жестяных работ) относятся к V классу опасности, для которых
    устанавливается охранная (санитарно-защитная) зона 50 метров. Согласно
    сведениям, полученным из информационной системы обеспечения градостроительной
    деятельности города Смоленска, и представленному предпринимателем
    технико-экономическому обоснованию проекта строительства в границах 50-метровой
    зоны от предприятия автосервиса расположены многоквартирные жилые дома. В
    соответствии с пунктом 5.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 размещение жилой
    застройки, включая отдельные жилые дома, в санитарно-защитной зоне не
    допускается, в связи с чем размещение объекта не соответствует санитарным
    нормам и правилам. Также указано, что согласно пункту 4 статьи 15 Правил
    землепользования и застройки города Смоленска, утвержденных решением
    Смоленского городского Совета от 28.02.2007 N 490 размещение объектов основных
    и условно разрешенных видов использования, в отношении которых устанавливаются
    санитарно-защитные зоны, допускается при условии нераспространения границ
    санитарно-защитных зон за пределы границ соответствующей территориальной зоны,
    а для жилых, общественно-деловых зон и зон рекреационного назначения — за
    пределы границ земельного участка, на территории которого находятся указанные
    объекты.

    {Апелляционное определение Московского областного суда от
    12.02.2014 по делу N 33-26441/2013 В удовлетворении исковых требований о
    предоставлении в собственность земельного участка отказано правомерно,
    поскольку площадь испрашиваемого земельного участка меньше предельного
    минимального размера земельного участка, предоставляемого гражданам в
    собственность. {КонсультантПлюс}}

     Вы вправе-

     в орган местного самоуправления с заявлением о
    предоставлении земельного участка в собственность за плату ориентировочной площадью 200 кв. м,
    необходимого для использования здания .

    Таким образом, сейчас Вам следует определить цели
    приобретения зем. уч., и подавать соответствующее заявление в
    администрацию.

    Таким образом, при подаче обоснованного иска с
    вышеуказанным требованием имеет все
    шансы на решение вопроса в свою пользу.



    Смогу оказать услугу по составлению заявления, 

     C уважением Ф.
    Тамара




    20 Июля 2014, 18:08
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
stats