Добрый вечер, Ирина!
Для постановки на жилищный учет (и изменения состава учетного дела) законодательство (ст. 49 и ст. 51 Жилищного кодекса РФ) требует одновременного выполнения двух обязательных условий:
Имущественный критерий: обеспеченность общей площадью жилья на одного человека ниже учетной нормы в регионе (у вас это условие выполняется).
Финансовый критерий: признание семьи малоимущей в порядке, установленном региональным законодательством.
При определении статуса малоимущих органа местного самоуправления оценивают:
Совокупный доход всех членов семьи за определенный расчетный период (часто за 12–24 месяца).
Стоимость имущества, находящегося в собственности членов семьи (включая доли в жилье и земельные участки).
При подаче заявления о внесении изменений в учетное дело (включение нового члена семьи) жилищный орган обязан заново провести проверку соответствия вашей семьи обоим критериям.
Так как после включения сына и суммирования доходов всех членов семьи среднедушевой доход превысил установленный в вашем муниципальном образовании пороговый значение (прожиточный минимум или иной региональный норматив малоимущности), семья теряет право на статус малоимущей. Без этого статуса внести изменения в учетное дело невозможно.
Риски для текущего учетного дела
Обратите особое внимание: процедура проверки доходов при внесении изменений может повлиять и на ваше действующее учетное дело.
Согласно ст. 56 Жилищного кодекса РФ, граждане снимаются с учета в случае утраты оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма.
Если превышение дохода зафиксировано при перерегистрации или подаче заявления, жилищная комиссия может вынести решение не просто об отказе во включении сына, но и о снятии всей семьи с учета нуждающихся, поскольку совокупный доход превышает установленную норму.
Важные нюансы и возможные альтернативы
Проверка расчета доходов: Уточните в жилищном отделе, за какой именно период рассчитывался доход и какие именно выплаты были учтены. Иногда при расчете учитываются разовые или необлагаемые выплаты, либо не берутся в расчет обязательные вычеты. Убедитесь, что все расчеты сделаны строго по местному положению о порядке признания граждан малоимущими.
Оценка имущества: Помимо доходов, в суммарную обеспеченность включается стоимость недвижимого имущества (ваша комната 22,1 кв. м, а также 1/2 дома и 1/2 земельного участка в Тверской области). Их кадастровая стоимость также суммируется при расчете имущественной обеспеченности.
Иные государственные и региональные программы: Если семья не проходит по критерию малоимущности для социального найма, сын или ваша семья в целом могут рассмотреть участие в возмездных или субсидируемых программах (например, льготная или молодежная ипотека, региональные программы поддержки молодых семей, если сын подходит по возрасту), где критерий малоимущности не требуется, а учитывается именно факт нехватки квадратных метров.
Ирина, буду благодарна за ваш отзыв о консультации!
