Добрый день. Есть квартира в собственности общего несовершеннолетнего ребенка. Бывшая супруга хочет ее сдавать и забирать доход себе. Ребенок живет с ней в другом городе. 1. Могу я жить в этой квартире? 2. Могу претендовать на часть дохода от сдачи квартиры? 3. Могу запретить сдавать квартиру? 4.Нужно ли разрешение опеки на сдачу квартиры?
**Кратко по сути.** Квартира принадлежит несовершеннолетнему ребёнку, поэтому родители не являются её собственниками и обязаны распоряжаться ею **только в интересах ребёнка**.
### 1. Можете ли вы жить в этой квартире?
Прямого права жить в квартире ребёнка у родителя нет.
По ст. 60 Семейного кодекса РФ ребёнок не имеет права собственности на имущество родителей, а родители — на имущество ребёнка. Совместное пользование имуществом возможно по взаимному согласию.
Поскольку ребёнок проживает с матерью в другом городе, вы не можете вселиться и проживать в квартире без согласия второго законного представителя (матери) либо решения суда. Если вы начнёте пользоваться квартирой без согласования, мать может требовать устранения препятствий в пользовании имуществом ребёнка.
### 2. Можете ли претендовать на часть дохода от сдачи?
Доход от имущества ребёнка принадлежит **самому ребёнку** (п. 3 ст. 60 СК РФ).
Родители управляют этим доходом исключительно в интересах ребёнка (содержание, обучение, лечение и т.д.), а не присваивают его себе.
Мать не вправе просто забирать арендную плату «себе». Вы как законный представитель вправе:
— требовать, чтобы деньги поступали на специальный счёт ребёнка;
— контролировать, как они расходуются;
— при нецелевом использовании обращаться в органы опеки или в суд.
Претендовать на «свою долю» дохода как на личные средства вы не можете.
### 3. Можете ли запретить сдавать квартиру?
Да, у вас есть право возражать.
Оба родителя являются законными представителями ребёнка и должны действовать совместно в его интересах. Если мать сдаёт квартиру без вашего согласия и без разрешения опеки, сделка может быть оспорена как совершённая с нарушением интересов ребёнка и норм о распоряжении его имуществом.
На практике эффективнее не просто «запрещать», а:
— письменно уведомить мать о несогласии;
— обратиться в органы опеки по месту жительства ребёнка;
— при необходимости — в суд с требованием запретить сдачу или признать договор недействительным.
### 4. Нужно ли разрешение органов опеки на сдачу квартиры?
**Да, нужно.**
Согласно п. 2 ст. 37 ГК РФ (применяется к родителям на основании п. 3 ст. 60 СК РФ и ст. 28 ГК РФ) законные представители не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства сдавать имущество несовершеннолетнего внаём (в аренду).
Это требование действует независимо от того, сколько лет ребёнку (до 14 или от 14 до 18). Без разрешения опеки договор аренды может быть признан недействительным.
Органы опеки обычно дают разрешение, если сделка выгодна ребёнку и деньги будут использоваться в его интересах (часто требуют открыть счёт на имя ребёнка).
### Что можно сделать практически
1. Направьте матери письменное возражение против сдачи квартиры без вашего согласия и разрешения опеки.
2. Обратитесь в орган опеки и попечительства по месту жительства ребёнка с заявлением о проверке соблюдения имущественных прав ребёнка.
3. При необходимости подайте в суд иск о защите имущественных прав несовершеннолетнего (запрет сдачи, обязание перечислять доход на счёт ребёнка, признание договора недействительным).
Пожалуйста, оцените ответ. При наличии дополнительных вопросов обращайтесь в чат.
Согласно ст. 60 Семейного кодекса РФ дети не имеют прав на имущество родителей, а родители не имеют прав на имущество детей. Квартира полностью принадлежит ребенку, поэтому ни вы, ни бывшая супруга не можете распоряжаться ею или доходами от неё в личных целях.
1. Нет, без согласия второго родителя или решения суда вы не имеете права там проживать.
Родители имеют право жить с ребенком-собственником для ухода за ним. Поскольку ваш ребенок постоянно проживает с матерью в другом городе, основание для вашего автоматического проживания в квартире отсутствует. Самостоятельного права на эту площадь у вас нет.
2. Нет, ни вы, ни ваша бывшая супруга не имеете права забирать этот доход себе.
Все деньги от аренды квартиры принадлежат исключительно ребенку. Органы опеки обяжут открыть на имя ребенка специальный расчетный (номинальный) счет в банке, куда арендаторы должны будут перечислять плату. Бывшая жена не сможет забирать эти деньги лично себе в силу ч. 3 ст. 60 Семейного кодекса и ст. 37 Гражданского кодекса РФ.
3. Да, вы можете заблокировать сдачу квартиры.
Вы являетесь таким же законным представителем ребенка, как и его мать (у вас равные права). Чтобы её оформить, требуется обоюдное согласие обоих родителей. Если вы откажетесь подписывать договор аренды (или давать на него согласие, если ребенку уже исполнилось 14 лет), законно сдать квартиру бывшая супруга не сможет.
4. Да, также необходимо согласие органова опеки в силу положений п. 2 ст. 37 ГК РФ.
Для получения согласия опеки потребуется совместное заявление обоих родителей.
