Имею ли я право на получение квартиры после смерти опекуна?

Регина, здравствуйте!

Для оценки вашего права на получение жилья необходимо учитывать следующие ключевые моменты:

Согласно ст. 8 Федерального закона от 29.07.2018 № 267-ФЗ и Постановлению Правительства РФ № 397, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, имеют право на однократное предоставление благоустроенного жилья из специализированного жилищного фонда по договору найма.

Вы имеете право на квартиру, если:

Не являетесь нанимателем жилья по договору социального найма.
Не являетесь членом семьи гражданина, нанимающего жильё по соцнайму.
Не имеете жилья в собственности (приватизация, дарение, покупка, наследование).
Проживание в имеющемся жилом помещении (собственном или муниципальном) признано невозможным.
Право на жильё сохраняется независимо от возраста (даже после 23 лет), если оно не было реализовано ранее. Это подтверждено судебной практикой (например, определением Саратовского областного суда от 04.06.2019 № 33-4187).
Если вы не были включены в список нуждающихся до совершеннолетия, вы вправе самостоятельно подать заявление о включении в список после приобретения полной дееспособности.
Проверьте, были ли вы ранее включены в реестр нуждающихся. Если нет — подайте заявление в орган опеки и попечительства.
Соберите документы (паспорт, свидетельство о рождении, документы, подтверждающие отсутствие жилья, и др. — полный список см. в Постановлении № 397).
Подайте заявление о включении в список.
После включения в список — подайте отдельное заявление о предоставлении жилья, подтвердив отсутствие жилья в собственности.
Получите распоряжение органа опеки о предоставлении квартиры и заключите договор специализированного найма.
Выселение из жилья опекуна не отменяет вашего права на государственное жильё, если вы подпадаете под указанные выше условия.
Если ваши права были нарушены (например, вас незаконно выселили), можно обратиться в прокуратуру или суд.

Резюмирую:
Вы, как лицо из числа детей, оставшихся без попечения родителей, имеете право на получение благоустроенного жилья, если не обладаете собственным жильём и не были обеспечены им ранее. Право сохраняется независимо от возраста. Для реализации необходимо встать на учёт через органы опеки, собрать документы и следовать установленному порядку.

Здравствуйте. Сразу скажу главное: сам по себе факт опеки права на квартиру опекуна не даёт. Опекун — не родитель, и наследование здесь идёт по общим правилам, а не автоматически. Разберу по порядку, что в вашей ситуации имеет значение.

Что говорит закон

Опека и попечительство регулируются Федеральным законом от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» и статьями 31–40 ГК РФ. Ни одна из этих норм не даёт подопечному права на имущество опекуна — ни при жизни, ни после смерти. Жильё, которое опекун получила, стоя на очереди, было её собственностью (или муниципальным жильём по договору социального найма), и ваше вселение к ней было именно вселением подопечного, а не возникновением доли в праве.

Дальше всё зависит от двух вещей: было ли у вас право пользования этой квартирой и входите ли вы в круг наследников.

Если квартира была в собственности опекуна. Тогда после её смерти имущество наследуется по завещанию либо по закону — статья 1111 ГК РФ. Наследники по закону перечислены в статьях 1142–1145 ГК РФ: дети, супруг, родители, братья, сёстры, дедушки, бабушки и далее по очередям. Подопечный в этот перечень не входит. Единственный путь — если опекун оставила завещание в вашу пользу (ст. 1118, 1120 ГК РФ) либо если вы были её фактическим иждивенцем не менее года до смерти и проживали совместно — тогда вы наследуете вместе с той очередью, которая призывается к наследству (ст. 1148 ГК РФ). Для этого нужны доказательства: нетрудоспособность, нахождение на полном содержании опекуна, совместное проживание. С 2016 года прошло много времени, и если наследство кто-то принял, срок для его принятия (шесть месяцев, ст. 1154 ГК РФ) давно истёк; восстановить его можно только в суде при уважительных причинах (ст. 1155 ГК РФ), и это отдельный тяжёлый спор. Учтите и позицию Верховного Суда: фактическое принятие наследства подтверждается действиями по владению и содержанию имущества в течение шести месяцев (постановление Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9) — если вы продолжали пользоваться квартирой и нести расходы после смерти опекуна, это может работать в вашу пользу.

Если квартира была муниципальной и опекун в ней жила по договору социального найма. Тогда она не входит в наследство вообще (ст. 1112 ГК РФ — наследуется только имущество, принадлежавшее умершему на праве собственности). Члены семьи нанимателя, проживавшие с ним, сохраняют право пользования и могут требовать заключения договора социального найма на себя — статья 69, 82 Жилищного кодекса РФ. Но подопечный не является членом семьи нанимателя по смыслу ст. 69 ЖК РФ, если не был вселён именно как член семьи. Ваше выселение в 2016 году как раз говорит о том, что наймодатель вас таковой не считал.

Про само выселение. Если вас выселили без решения суда, это незаконно: выселение из жилого помещения допускается только в судебном порядке (ст. 35 ЖК РФ, ст. 84, 91 ЖК РФ). Но с 2016 года прошло около восьми лет, и срок для оспаривания (три месяца на обжалование решения суда по ст. 321 ГПК РФ, либо общий срок исковой давности три года по ст. 196 ГК РФ) в любом случае пропущен. Исковая давность применяется только по заявлению второй стороны (ст. 199 ГК РФ; постановление Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43), но рассчитывать на это как на способ вернуть жильё не стоит.

Что это значит для вас сейчас

Права на квартиру умершего опекуна у вас нет ни по закону об опеке, ни по наследственному праву — если только не было завещания или вы не докажете статус иждивенца. Отдельно: жильё вам могут предоставить как нуждающейся по нормам Жилищного кодекса (ст. 49, 51, 52 ЖК РФ) — по договору социального найма, если вы малоимущая и нуждаетесь в жилье. Это не связано с опекуном и решается через орган местного самоуправления. Для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, есть специальные гарантии по Федеральному закону от 21.12.1996 № 159-ФЗ, но они касаются обеспечения жильём по окончании попечения, и с учётом вашего возраста и того, что с 2016 года вы, судя по всему, жильём не обеспечивались, этот путь надо проверять отдельно — по документам о вашем статусе в тот период.

Что делать по шагам

1. Запросите в Росреестре выписку из ЕГРН на ту квартиру — она покажет, кому она принадлежала и кому перешла после 2016 года.

2. Обратитесь к нотариусу по месту открытия наследства: узнайте, было ли завещание и кто принял наследство опекуна.

3. Если завещания нет, но вы жили на содержании опекуна, соберите доказательства иждивения и обсудите с юристом иск о признании факта иждивения и восстановлении срока принятия наследства.

4. Параллельно встаньте на учёт нуждающихся в жилье в местной администрации — это ваш самостоятельный и вполне реальный путь.

Чего делать не надо: не пытайтесь «вернуть» квартиру, ссылаясь только на факт опеки, — суд такое требование отклонит, а время на другие варианты будет уходить.

Здравствуйте. Если Вы действительно состояли на учёте на получение жилья как лицо из числа детей, оставшихся без попечения родителей, то достижение 36 лет само по себе права на квартиру не лишает. По п. 9 ст. 8 ФЗ № 159-ФЗ это право сохраняется и после 23 лет до фактического обеспечения жильём.

То, что квартира была предоставлена Вашему опекуну, ещё не означает, что жильём обеспечили именно Вас. Нужно поднять документы об опеке, сведения о постановке Вас на жилищный учёт, документы на квартиру опекуна и основание Вашего выселения. Если Вас незаконно исключили из списка либо жильё Вам фактически не предоставляли, можно добиваться восстановления в списке и предоставления квартиры, в том числе через суд.

Могу оказать развернутую детальную платную консультацию или нужна помощь с составлением документа — смело пишите мне в чат (Общаться в чате).