Добрый вечер, подскажите пожалуйста, если хозяин квартиры гражданин другого государства, в выписке из ЕГРЛ прописан паспорт другого государства, будут ли какие то проблемы в оформлении поднайма?
Добрый вечер, Михаил. Гражданство собственника квартиры само по себе никак не влияет на возможность оформления поднайма. Российское законодательство не запрещает иностранным гражданам иметь в собственности жилые помещения в России, за исключением отдельных ограничений по земельным участкам определенных категорий и приграничным территориям, к обычным квартирам это не относится, поэтому если по выписке из ЕГРН собственником значится иностранный гражданин, это само по себе не создает препятствий для сдачи квартиры внаем и последующего оформления поднайма нанимателем.
Юридически важно, какой договор оформлен между вами и текущим наймодателем. Если квартира сдана вам по договору найма жилого помещения и вы хотите передать ее в поднаем третьему лицу, для этого по статье 685 Гражданского кодекса РФ требуется письменное согласие наймодателя, то есть собственника, независимо от его гражданства, и срок договора поднайма не может превышать срок основного договора найма. Если же это договор аренды нежилого назначения или между юридическими лицами, действует аналогичное правило о необходимости согласия арендодателя на субаренду по статье 615 Гражданского кодекса РФ.
Из практических моментов, на которые стоит обратить внимание именно в связи с иностранным статусом собственника, добавлю, что если он не является налоговым резидентом РФ, то есть проживает за границей более 183 дней в году, для целей его собственного налогообложения доходов от аренды действует повышенная ставка НДФЛ в размере 30 процентов вместо 13, но это исключительно его налоговая обязанность и на законность и оформление вашего поднайма она не влияет. Также рекомендую убедиться, что письменное согласие на поднаем получено именно от лица, указанного в выписке ЕГРН как собственник, и что оно оформлено на русском языке или с нотариальным переводом, если документ составлен за рубежом.
С уважением, Руслан
За ответ можно отблагодарить положительной отметкой или здесь pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4379475/
