Здравствуйте, уточните, пожалуйста, если я до начала процедуры банкротства перепишусь в единственное жилье, после запущу его, смогут ли забрать его?
Здравствуйте, Александр.
Да, квартиру могут забрать. Переписать её до банкротства — это не защита, а риск. Если суд признает, что вы переписали квартиру с целью избежать взыскания, сделку признают недействительной, имущество вернут в вашу собственность и продадут с торгов для погашения долгов.
Норма
Статья 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ. Сделка, совершенная должником с целью причинить вред имущественным правам кредиторов, может быть признана судом недействительной. Для этого достаточно доказать, что другая сторона знала об этой цели или о признаках неплатежеспособности должника.
Статья 10 Гражданского кодекса РФ. Не допускается злоупотребление правом, в том числе действия в обход закона с намерением причинить вред другим лицам.
Статья 168 Гражданского кодекса РФ. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Статья 170 Гражданского кодекса РФ. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Притворная сделка, то есть сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку, ничтожна.
Статья 446 Гражданского процессуального кодекса РФ. Единственное жилье защищено от взыскания, но только при условии, что оно не было приобретено или переписано с целью ухода от долгов.
Применение к вашей ситуации
Переписать квартиру перед банкротством — это почти всегда признак недобросовестности. Финансовый управляющий обнаружит эту сделку, проверит дату и обстоятельства, и, если увидит, что она совершена в период подозрительности (обычно за год до подачи заявления), подаст заявление в суд о признании её недействительной. Если суд встанет на сторону кредиторов, квартиру вернут в конкурсную массу и продадут.
Судебная практика
Верховный Суд РФ неоднократно указывал, что отчуждение имущества в преддверии банкротства с целью сохранения контроля над ним является злоупотреблением правом. В определении от 26.10.2021 № 305-ЭС21-16041 Суд указал, что сделка по отчуждению единственного жилья, совершенная в преддверии банкротства, может быть оспорена, если она направлена на вывод актива из-под возможного взыскания. В 2025-2026 годах эта позиция сохраняется и активно применяется судами.
Я готов помочь вам разработать стратегию защиты жилья и подготовить документы для суда.
Остались вопросы — обращайтесь. Если ответ был полезен, пожалуйста, оцените его.
Здравствуйте, Александр!
Зачем Вам так рисковать?..
Ваше единственное жилье в силу иммунитета ст. 446 ГПК РФ взысканию не подлежит… Оно в любом случаи останется с Вами..
А вот Ваши действия по сокрытию имущества перед банкротством (за 3 года до подачи заявления о признании банкротом в Арбитражный суд ст. 61.2 ФЗ-127 от 26.10.2002 г. «О банкротстве»)… будет служить фактом намеренного ухудшения своего имущественного состояния… фиктивного банкротства… Арбитражный суд может вынести решение о несписании задолженности… с должника в итоге...
Рекомендую Вам найти квалифицированного юриста в сфере банкротства и ответственного Арбитражного управляющего… которые помогут провести Вам судебное банкротство надлежащим способом...
Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.
С уважением.
Здравствуйте, Александр. Если речь о том, что Вы хотите перед банкротством переоформить другое жилье, чтобы оставшаяся квартира получила статус единственного жилья, здесь действительно есть риск.
По общему правилу единственное пригодное для постоянного проживания жилье, которое не находится в ипотеке, защищено исполнительским иммунитетом. Но суд может отказать в такой защите, если статус единственного жилья был создан должником искусственно и недобросовестно непосредственно перед банкротством.
В феврале 2026 года Верховный Суд как раз рассмотрел похожую ситуацию: должник перед банкротством подарил долю в другом жилом помещении, после чего унаследованная квартира стала его единственным жильем. Верховный Суд признал такое поведение искусственным созданием исполнительского иммунитета и оставил квартиру в конкурсной массе.
Поэтому здесь важно понимать, какое имущество у Вас сейчас есть, что именно Вы хотите переоформить, кому, когда и по какой причине. Без этих обстоятельств говорить, что жилье точно сохранят или точно заберут, нельзя.
