Здравствуйте, сообщество.
Подскажите, пожалуйста:
я хочу продать комнату (долю в квартире) — единственное жильё, а после пройти процедуру банкротства.
При прохождении процедуры банкротства сделка по продаже комнаты не аннулируется ?
Насколько мне известно, единственное жильё не входит в конкурсную массу.
Здравствуйте!
Не всё так просто. Хотя само по себе единственное жилье защищено законом, в вашей ситуации возникают серьезные юридические риски. Сделку по продаже комнаты могут оспорить (ст.61.2 ФЗ «О банкротстве»).
Чтобы не потерять недвижимость и успешно списать долги, нужно соблюсти правильный порядок действий
Подробная юридическая консультация возможна только на платной основе (статьи 779,781 ГК РФ).
Если вам потребуется подробная персональная консультация по вашей ситуации, напишите мне в чат.
Добрый день.
Несмотря на то, что единственное жильё имеет исполнительский иммунитет, т.е. такое жилье по общему правилу не попадает в конкурсную массу, из этого правила есть исключения.
Исполнительский иммунитет не работает в двух случах: недобросовестность должника либо жилье является ‘роскошным’, т.е. его площадь существенно (кратно) превосходит нормы предоставления жилых помещений на условиях социального найма в регионе его проживания (Определение ВС РФ от 07.10.2021 г. № 304-ЭС21-9542(1,2) по делу № А27- 17129/2018).
В Вашем случае чтобы избежать риска оспаривания сделка должна быть совершена максимально добросовестно:
— цена должна быть рыночной по региону,
— не должно быть какой-либо взаимосвязи с покупателем, в т.ч. отношений родства,
— Вы должны быть прописаны в данной комнате до и на момент совершения сделки,
— сделка не должна содержать условий обратного выкупа или сохранения права проживания.
Также необходимо быть готовым ответить на возможные вопросы о причинах совершения сделки.
