Т.к. Вы не являетесь собственником и не были зарегистрированы в этой квартире, обязанность по оплате ЖКУ на Вас не возникает (ст. 153 ЖК РФ). Признать требования недействительными и отменить взыскание можно, но порядок действий зависит от того, вынесен ли судебный приказ (ст. 128 ГПК РФ) или управляющая компания допустила ошибку в данных при передаче дела приставам.
В детальном разборе подготовлю готовый текст заявления об отмене судебного приказа и инструкцию по прекращению исполнительного производства в ФССП, чтобы снять аресты со счетов и вернуть списанные деньги.
Здравствуйте, Анастасия. Возможность отменить взыскание зависит не от фактического проживания, а прежде всего от того, были ли Вы собственником квартиры, нанимателем либо зарегистрированным жильцом и за какой период начислен долг. По статьям 153 и 155 ЖК РФ собственник обязан оплачивать содержание жилья, взносы и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности; один только переезд эту обязанность не прекращает. Между долевыми собственниками расходы обычно распределяются соразмерно долям.
По отдельным коммунальным услугам возможен перерасчет за временное отсутствие по Правилам, утвержденным постановлением Правительства РФ № 354, но не по содержанию жилья, отоплению и взносам на капремонт. Для перерасчета нужны доказательства проживания в другом месте, а условия зависят от наличия приборов учета и технической возможности их установки.
Если взыскание оформлено судебным приказом, подайте мировому судье возражения в течение 10 дней со дня получения копии; при позднем получении одновременно просите восстановить срок и приложите подтверждение даты, когда узнали о приказе. Если уже есть решение суда, требуется апелляционная жалоба либо отдельный иск к бывшему супругу о возмещении его части расходов. Сначала получите в банке или ФССП номер исполнительного производства, копию судебного акта и помесячный расчет долга: без них нельзя определить надлежащий способ защиты.
Здравствуйте. Ситуация неприятная, но разрешимая. Сразу отмечу: сам по себе факт вашего непроживания в квартире не освобождает вас от обязанности оплачивать жилищно-коммунальные услуги, если вы являетесь собственником. Однако у вас есть законные основания оспорить конкретное взыскание, если оно сформировано с нарушениями.
Правовое обоснование. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Обязанность по внесению платы за ЖКУ возникает у собственника с момента возникновения права собственности (ч. 5 ст. 153 ЖК РФ). То, что там живет бывший муж, не отменяет вашей обязанности перед управляющей компанией.
Если квартира является совместно нажитым имуществом, вы и бывший супруг несете равные обязанности по оплате ЖКУ, поскольку в силу ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, а в силу ст. 39 СК РФ доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними. Это означает, что управляющая компания вправе требовать оплаты с любого из сособственников, а вы, оплатив долг, можете требовать от бывшего мужа компенсации его доли. Однако здесь важно учитывать правила раздела имущества: если в общее имущество были вложены личные средства одного из супругов (например, подаренные ему или полученные в наследство — ст. 36 СК РФ), суд может отступить от равенства долей, и тогда пропорция ваших требований к бывшему мужу изменится. Если же брак расторгнут и раздел имущества не производился, вы вправе поставить вопрос о разделе и взыскании с него доли оплаты.
Что касается признания взыскания недействительным. Если речь идет о судебном приказе, вы можете его отменить, подав возражения в течение 10 дней с момента получения копии (ст. 129 ГПК РФ). Если срок пропущен, его можно восстановить, если вы не получали копию приказа (ст. 112 ГПК РФ). Если взыскание уже передано приставам, вы можете подать заявление о прекращении исполнительного производства или об оспаривании постановления в суд (ст. 441 ГПК РФ). Но главное — вам нужно заявить о пропуске срока исковой давности, если долг взыскивается за периоды старше трех лет (ст. 196, 199 ГК РФ). Суд применит срок только по вашему заявлению, поэтому обязательно укажите это в возражениях.
Пошаговый план действий:
1. Получите детализацию долга в управляющей компании или в суде, где вынесено решение. Установите, за какой период начислена задолженность.
2. Если есть судебный приказ — немедленно подайте возражения (у вас есть 10 дней с момента, как узнали о нем). Приложите ходатайство о восстановлении срока, если он пропущен.
3. В суде заявите о пропуске срока исковой давности по платежам старше трех лет. Это основание для отказа во взыскании за старые периоды.
4. Если вы не собственник, а только зарегистрированы — снимитесь с регистрационного учета, это снизит начисления за вывоз мусора и капремонт (если они считаются с человека).
5. Если квартира в совместной собственности с бывшим мужем — после отмены взыскания подайте на него иск о взыскании неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ), так как он сберег свои средства за ваш счет, либо о компенсации понесенных вами расходов пропорционально его доле в праве собственности.
Чего делать не стоит: не игнорируйте судебные повестки и письма приставов. Если пропустите срок на возражения, приказ вступит в силу, и его отмена будет возможна только через сложную процедуру обжалования. Также не пытайтесь доказать, что вы «не живете» — для закона это не аргумент, пока вы собственник. Ваша задача — переложить бремя оплаты на фактического пользователя или добиться списания долга за давностью. Если бывший муж отказывается платить, вы вправе взыскать с него неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ), так как он сберег свои средства за ваш счет.
