Жена продала наследственную квартиру, купила новую в браке, потом продала эту квартиру, взяли в ипотеку другую, при разводе учтутся наследственные деньги или это будет классифицироваться как совместное хозяйство, решение?
Здравствуйте!
Ваша ситуация требует ряда уточнений. При разводе наследственные деньги жены будут учтены, и ипотечная квартира не будет полностью классифицироваться как совместное хозяйство, учитывая положения ст.36 СК РФ, но есть нюансы при разделе данного имущества.
Подробная юридическая консультация предоставляется только на платной основе (статьи 779,781 ГК РФ).
Если вам потребуется подробная персональная консультация по вашей ситуации, напишите мне в чат.
Добрый день.
Если квартира была приобретена в период брака она является вашим общим имуществом ст. 34 СКРФ
Что касается вложенных денежных средств на покупку в зависимости от содержания договора купли -продажи.
Отражен ли момент затраты наследственных (личных средств супруги)
Исход здесь определяется не тем, откуда пришли деньги, а тем, какую долю в цене квартиры они закрыли. Вы описываете две последовательные продажи и ипотеку. В такой конструкции квартира делится пропорционально вложениям, а не пополам. Часть цены, оплаченная деньгами от наследственной квартиры, остаётся личной (ст. 36 СК РФ, п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15). Часть, закрытая кредитом, который гасится из общих доходов, является совместной (ст. 34 СК РФ), даже если первоначальный взнос был личным.
Подтверждается это не формулировкой в договоре, её там обычно нет, а непрерывностью цепочки: даты продаж, суммы по каждому договору, выписки, из которых видно, что деньги первой сделки без разрывов дошли до взноса по ипотеке. Разрыв во времени или смешение с общими накоплениями эту цепочку рвут.
Какая сумма ушла первоначальным взносом и сколько составил кредит? От их соотношения зависит размер доли, и считать нужно именно от него.
