Да, выделить свою долю через нотариуса можно, но только после сдачи дома, оформления права собственности и строго с согласия банка-залогодержателя (п. 1 ст. 37 102-ФЗ). По закону квартира уже находится в вашей совместной собственности в равных долях, даже если договор ДДУ заключен только на имя супруги (п. 2 ст. 34 СК РФ). Однако перевести ее в долевую собственность через брачный договор или соглашение о разделе без одобрения кредитора не получится: Росреестр откажет в регистрации сделки с заложенным объектом. Главное - не пытаться менять условия до регистрации основного права собственности на готовую квартиру, чтобы не сорвать выдачу ключей и оформление в Росреестре.
Без официального разрешения банка распределить доли в ЕГРН невозможно, а банки неохотно одобряют раздел залога без правильного обоснования. Если планируете закрепить за собой 1/2 доли в ипотечной квартире, в детальном разборе подготовлю:
Разбор подготовлю в течение 15 минут - направлю сюда и на почту.
Вы можете пойти к нотариусу. Он поможет составить соглашение об определении долей в этой квартире. После его удостоверения вы подадите документы в Росреестр — и в ЕГРН появится запись, что теперь у вас с супругой общая долевая собственность (например, по ½ каждому). То есть нотариус не «создаёт» долю из ничего — он фиксирует вашу договорённость, которая меняет законный режим (совместная собственность) на долевой. По закону имущество, нажитое в браке, — совместная собственность супругов, даже если в ЕГРН записан только один из них. Вы хотите это изменить: чётко зафиксировать, что у каждого из вас есть своя доля. Для этого и нужно соглашение. В нём вы прописываете, в каком соотношении делите квартиру (можно не поровну, если так договорились), и нотариус удостоверяет этот документ. Затем на основании удостоверенного соглашения вы подаёте заявление на регистрацию в Росреестр. Кстати, часто нотариус сам может направить документы в Росреестр в электронном виде — вам не придётся делать это отдельно. Перед визитом к нотариусу обсудите с супругой все детали: размер долей, есть ли какие-то особые условия. Это сэкономит время.
Возьмите с собой документы: паспорта, свидетельство о браке, договор ДДУ, документ, подтверждающий регистрацию права собственности супруги (выписку из ЕГРН).
Подумайте, зачем вам это нужно сейчас. Чёткое определение долей часто делают, чтобы в будущем избежать споров — например, при продаже, дарении или в случае развода.
Важное предупреждение
Если в будущем вы решите продать, подарить или заложить свою долю, наличие нотариально удостоверенного соглашения сильно упростит сделку и снимет вопросы у покупателя или банка.
Добрый день. Вы также можете без посещения норатиуса сразу обратиться в МФЦ (Мои документы) с заявлением о внесении записи о вашем праве общей совместной собственности. В этом случае доли определены не будут, однако в ЕГРН будут отражаться два собственника.
Также стоит понимать, зачем вы это делаете. Если у вас нет конфликта с супругой или подозрений, что она как-то может распорядиться квартирой (хотя это и так сложно сделать без вашего согласия — на любой сделке, кроме краткосрочной аренды, будут просить ваше согласие), тогда сделайте то, что задумали, открыто. Тогда можно и соглашение о разделе подписать сразу с супругой к нотариуса.
