Как проверить договор купли-продажи перед подписанием?

 
 Если ответ полезен- ставьте отзыв. Вот как проверить договор купли‑продажи перед подписанием — без лишних ссылок, коротко и по делу.

Что обязательно должно быть в договоре
Предмет сделки с полной идентификацией. Адрес, кадастровый номер, площадь, этаж и другие характеристики. Они должны точно совпадать с данными в выписке из ЕГРН.
Цена. Чётко прописанная сумма. Если в договоре занижают цену ради «экономии на налогах», при расторжении сделки вернут только эту сумму — риск большой.
Порядок расчётов. Какой способ: наличные, перевод, аккредитив, банковская ячейка. Что считается подтверждением оплаты (расписка, платёжное поручение). Если это аккредитив — в договоре должно быть условие, что деньги продавец получит только после регистрации перехода права в Росреестре.
Срок передачи объекта и акт приёма‑передачи. Когда продавец освобождает помещение и передаёт ключи. Факт передачи должен оформляться актом.
Гарантии продавца. Что нет обременений, споров, арестов, залогов. Что в квартире нет лиц с правом проживания (например, отказавшихся от приватизации).
 
Какие документы нужно сверить с договором
Выписка из ЕГРН. Подтверждает право собственности продавца, отсутствие арестов, ипотеки, запретов на регистрацию. Ещё полезно посмотреть историю переходов права: если квартиру часто продавали за короткий срок — это повод насторожиться.
Паспорта сторон. Данные в договоре должны полностью совпадать с паспортными.
Правоустанавливающие документы. Предыдущий договор, свидетельство о наследстве и т. п. Проверьте, что основание права у продавца соответствует тому, что указано в ЕГРН.
Доверенность (если сделку ведёт представитель). Должна быть нотариальной, с действующим сроком и полномочиями именно на продажу и подписание договора.
Справки. О зарегистрированных лицах (чтобы не остаться с «вечными жильцами»), об отсутствии долгов по ЖКУ. При необходимости — сведения о банкротстве продавца (ЕФРСБ) и исполнительных производствах (ФССП).
 
На какие формулировки стоит обратить особое внимание
«Покупатель осмотрел, претензий не имеет». Такая фраза сильно снижает шансы потом предъявить претензии по скрытым дефектам. Лучше добавить оговорку, что продавец гарантирует отсутствие известных ему скрытых недостатков.
Условия расторжения и возврата денег. Должны быть понятные основания и порядок: сколько дней, каким способом, какие штрафы за нарушение сроков.
Особые случаи. Если в сделке участвуют несовершеннолетние, используется маткапитал или есть долевая собственность — в договоре должны быть все обязательные согласия и условия (в том числе разрешение органа опеки, если нужно).
 
Практические шаги
Распечатайте договор и пройдитесь по каждому пункту. Рядом ставьте «ок» или «вопрос».
Выпишите все спорные места в отдельный список. Так проще обсуждать правки с другой стороной.
Договоритесь о внесении правок до подписания. Можно оформить протокол разногласий или сразу правки в тексте.
Не подписывайте, пока не сняты все вопросы. Даже если «все торопятся».
 
Нюанс для ИП (с учётом вашего статуса)
Если вы как ИП покупаете недвижимость для бизнеса, в договоре лучше прямо указать назначение (например, «для использования в предпринимательской деятельности») и отдельно прописать состояние объекта и наличие коммуникаций — это пригодится, если потом придётся доказывать расходы для УСН.

 
Если скажете, какой объект покупаете (квартира, коммерческая недвижимость, участок) и в какой роли вы в сделке (покупатель/продавец), подскажу, на какие пункты смотреть в первую очередь.

Вы можете  прикрепить его на сайт  к вопросу. И вам ответят. С уа. юрист Белов