Развелся с супругой 4,5 года назад, сейчас она подает на раздел имущества . Квартира по военной ипотеке, я военный, сумма по квартире еще не выплачена. Скажите могут ли мне оставить квартиру. Бывшая супруга не является военнослужащий и квартира приобреталась в супружестве.
Здравствуйте, Петр!
Скорее всего, квартиру не оставят полностью вам. Я бы сказал так: по сложившейся судебной практике такую квартиру обычно признают совместно нажитым имуществом, даже если она оформлена только на военнослужащего и по программе военной ипотеки. То есть бывшая супруга вправе претендовать на долю — чаще всего суд делит имущество пополам. И тот факт, что она не военнослужащая, здесь не играет роли: ключевое — когда и как приобреталось жильё.
Почему так?
Суды исходят из того, что квартира куплена в браке по возмездной сделке (договор купли-продажи). А имущество, нажитое в браке, по Семейному кодексу — общее, независимо от того, на кого оформлено. То, что часть оплаты пошла за счёт целевых средств НИС (которые формально связаны с личностью военнослужащего), суды не считают достаточным основанием, чтобы вывести жильё из-под раздела. Верховный Суд РФ в своих определениях подтверждал эту позицию.
При этом есть важный нюанс: если в покупку были вложены личные средства одного из супругов (например, деньги от продажи добрачной квартиры, подарок, наследство), суд может учесть это и отступить от равенства долей. Поэтому, если бывшая супруга докажет, что вносила такие средства, это повлияет на результат.
А что с долгом?
Поскольку квартиру признают общей, возникает вопрос и по оставшемуся долгу по ипотеке. Здесь судебная практика менее единообразна. Одни суды признают долг общим и обязывают бывшего супруга компенсировать половину платежей, которые второй вносил после развода. Другие исходят из того, что обязательства по договору не могут быть автоматически возложены на второго супруга. Этот вопрос тоже станет предметом спора в суде.
Что можно сделать?
Попытаться договориться. Иногда выгоднее заключить соглашение о разделе имущества — так вы сами определите, кому достаётся квартира, а кто и в каком размере получает компенсацию. Такое соглашение нужно заверить у нотариуса.
Подготовить доказательства. Если были личные вложения (ваши или бывшей супруги), соберите документы (договоры, выписки), чтобы аргументировать свою позицию в суде.
Привлечь «Росвоенипотеку». При рассмотрении дела суд, скорее всего, привлечёт ФГКУ «Росвоенипотека» в качестве третьего лица — это стандартная практика для таких споров.
Если моя консультация оказалась Вам полезной, можете поддержать меня по ссылке: https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4350272/ — Вы можете отблагодарить его прямо сейчас!
Вам несложно — юристу приятно!
Если остались вопросы или появились новые, например:Какие документы нужно подготовить, важные правила, госпошлина, сроки, составит претензии, заявления, документы, и прочие примеры и советы — перейдите по ссылке Общаться в чате — в чате вы получите более развернутую консультацию!
С уважением к вам, юрист Сергей Петрашевский.
