Как подать иск на соседей, установивших перегородку и препятствующих доступу?

Здравствуйте, Ирина.

Для защиты своих прав и восстановления доступа к общему имуществу многоквартирного дома в описанной ситуации вы вправе обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании общим имуществом.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, межквартирные лестничные площадки, коридоры и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения, относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД.
 Все собственники имеют равные права на пользование общим имуществом. Установка перегородок и дверей, ограничивающих доступ к нему, без согласия всех собственников помещений в доме является незаконной в соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (негаторный иск).
В иске необходимо указать, что ответчики (соседи) самовольно возвели конструкцию, которая ограничивает ваш доступ к общему имуществу, например, к электрощитку, окнам, лестничной площадке.
Ссылайтесь на то, что действия ответчиков нарушают ваши права как собственника и права других жильцов дома.
Если у Вас остались вопросы, можете обратиться ко мне в личный чат за персональной расширенной консультацией, помогу Вам в данной ситуации. Для этого нажмите на ячейку «Общаться в чате».
И также у меня можете заказать составление данного искового заявления в суд в случае необходимости.

Если Вам был полезен мой ответ, Вы можете выразить благодарность здесь любой суммой: https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4394616/

Это займёт пару секунд, но позволит мне и дальше уделять время бесплатным вопросам. 

С Уважением, 
Руслан Шарафитдинов, юрист

Добрый вечер, Ирина!

Подача иска в данной ситуации — абсолютно правильный шаг. Межквартирный коридор и тамбур относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 36 Жилищного кодекса РФ), и уменьшение или ограничение пользования им допускается только с согласия 100% собственников дома.

Главная тонкость вашей ситуации заключается в том, что соседи не являются собственниками.

Кто должен быть ответчиком?
В судебных спорах об устранении препятствий пользования имуществом (негаторный иск, ст. 304 ГК РФ) ключевое правило гласит: ответчиком по делу обязателен собственник квартиры, даже если перегородку физически поставили его жильцы (арендаторы, наниматели или члены семьи).

Ответчик 1 (обязательный): Собственник (собственники) квартиры, в которой проживают соседи-нарушители. Если квартира муниципальная — ответчиком выступает муниципалитет (Администрация/Департамент городского имущества), а наниматели привлекаются соответчиками или третьими лицами.
Ответчик 2 (соответчик): Проживающие граждане (непосредственные причинители вреда, установившие перегородку).
Если вы укажете ответчиками только арендаторов/нанимателей, суд может либо отказать в иске, либо затянуть процесс из-за необходимости привлекать владельца жилья.

Мероприятия:

Определяем собственника квартиры соседей

Если вы не знаете, кто владеет их квартирой:

1.Закажите выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на квартиру соседей (через Госуслуги или МФЦ).
Из выписки вы узнаете ФИО реального владельца (или информации о том, что жилье муниципальное).
  2. Составляем исковое заявление

Наименование суда: Районный (городской) суд по месту нахождения вашего дома (ст. 30 ГПК РФ — исключительная подсудность для споров с недвижимым и общим имуществом).
 

Истец: Вы (собственник квартиры).

Ответчик: Собственник соседей + сами проживающие соседи (соответчики).
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: Управляющая компания (ЖЭК/ТСЖ) и Государственная жилищная инспекция (ГЖИ).

3. Собираем пакет документов к иску

Копия документа, подтверждающего ваше право собственности на свою квартиру (выписка из ЕГРН).
Выписка из ЕГРН на квартиру соседей.
Копия Предписания ГЖИ (и документация УК об акте фиксации перегородки).
Фотографии перегородки, замков и закрытой двери.
Почтовые чеки и опись вложения о направлении копий иска ответчикам и третьим лицам.
Квитанция об оплате государственной пошлины.

4. Направляем копии иска и подаем в суд

Направьте почтой (заказным письмом с описью вложения) копию искового заявления со всеми приложениями всем ответчикам и третьим лицам.
Подайте исковое заявление в районный суд (лично через канцелярию суда, почтой или в электронном виде через систему «Правосудие» (gaspravo.ru)).
Ирина,  буду благодарна за ваш отзыв о консультации!