Здравствуйте, Карина.
Нет, в Вашем случае, Вы не обязаны платить за РЭС, домофон и капитальный ремонт, так как эти расходы не прописаны в вашем договоре найма, а по закону за них отвечает собственник.
Если Вам потребуется дополнительная законодательно обоснованная расширенная консультация, Вы можете обратиться ко мне в личный чат, для этого нажмите на ячейку «Общаться в чате».
С Уважением,
Руслан Шарафитдинов, юрист
Здравствуйте, Карина!
По общему правилу, установленному статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи, если договором найма не установлено иное. При этом под коммунальными услугами понимаются услуги, непосредственно связанные с потреблением ресурсов: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, а также вывоз твердых коммунальных отходов. Эти услуги оплачиваются по показаниям индивидуальных приборов учета либо по нормативам, если счетчики отсутствуют.
Платежи за содержание жилого помещения, управление многоквартирным домом, текущий ремонт общего имущества, а также взносы на капитальный ремонт имеют иную правовую природу. Согласно статьям 154, 155 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, бремя содержания имущества, включая уплату взносов на капитальный ремонт, по закону несет собственник жилого помещения. Взнос на капитальный ремонт является обязательным платежом, привязанным к праву собственности на квартиру, а не к факту проживания или пользования помещением.
В договоре найма стороны вправе изменить это распределение и возложить на нанимателя обязанность оплачивать не только коммунальные услуги, но и отдельные виды платежей за содержание жилья, включая взносы на капитальный ремонт, услуги РЭС, домофон и иные общедомовые расходы. Однако такое изменение возможно только при наличии прямого письменного условия в договоре. Если в договоре найма указано, что наниматель оплачивает только газ, свет, воду и отопление по счетчикам, а иные платежи не упомянуты, то дополнительные требования наймодателя не имеют договорного основания.
Устные «правила" наймодателя, не зафиксированные в тексте договора, не создают для нанимателя юридических обязательств. Наймодатель не вправе в одностороннем порядке изменять условия договора и требовать оплаты услуг, которые не предусмотрены соглашением сторон. Для возложения на нанимателя обязанности оплачивать РЭС, домофон и капитальный ремонт необходимо подписать дополнительное соглашение к договору найма, в котором будут четко перечислены все дополнительные платежи и порядок их оплаты.
В ситуации, когда наймодатель настаивает на оплате не предусмотренных договором услуг, наниматель вправе письменно отказаться от таких платежей, сославшись на условия заключенного договора и положения статей 678, 681 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статей 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации. В случае отказа наймодателя принимать оплату только за услуги, указанные в договоре, наниматель может вносить соответствующие суммы на отдельный счет или депозит нотариуса с уведомлением наймодателя, чтобы зафиксировать добросовестное исполнение обязательств по договору.
Таким образом, если в договоре найма квартиры прямо не прописана обязанность нанимателя оплачивать услуги РЭС, домофон и взносы на капитальный ремонт, эти платежи по закону несет собственник квартиры. Наниматель обязан оплачивать только те коммунальные услуги, которые указаны в договоре: газ, свет, воду и отопление по счетчикам. Любые дополнительные требования наймодателя возможны только после подписания сторонами письменного дополнительного соглашения к договору найма.
Если остались дополнительные вопросы, нужна консультация или документы — претензия, иск, возражение и другие — переходите по ссылке Общаться в чате. Обсудим задачу и стоимость.
Ответ был полезен? Благодарность здесь: Благодарность
С уважением, юрист Николай Бакшанов.
Требования собственника жилья об оплате коммунальных услуг, не зафиксированных в договоре аренды, юридически ничтожны и признаются попыткой скрытого увеличения арендной платы.
1. Правовая позиция нанимателя
Обязанность оплаты только по договору: В соответствии со ст. 671, 678, 682 ГК РФ, наниматель обязан нести расходы исключительно по тем позициям, которые прямо согласованы и подписаны сторонами.
Запрет одностороннего изменения договора: Требование оплачивать неуказанные квитанции (домофон, РЭС, содержание жилья) нарушает ст. 310 и ст. 450 ГК РФ. Любые новые условия действительны только при обоюдном подписании дополнительного соглашения.
Капремонт — обязанность только собственника: В силу ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 158 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт неразрывно связаны с правом собственности и не могут возлагаться на арендатора по умолчанию.
2. Как защитить свои права и депозит
Письменный мотивированный отказ: При получении устных претензий направьте арендодвателю письменный ответ со ссылкой на условия договора, ст. 310 ГК РФ и ст. 158 ЖК РФ.
Безналичная фиксация расчетов: Оплачивайте фиксированную ставку найма и счетчики строго через банковский перевод с указанием назначения платежа (например: «Оплата найма за сентябрь и счетчиков по договору от [дата]»).
Защита от незаконного выселения: Досрочное выселение по инициативе собственника допустимо исключительно через суд (ст. 687 ГК РФ). При попытках смены замков или ограничения доступа вызывайте полицию для фиксации факта самоуправства (ст. 19.1 КоАП РФ).
Возврат залога: Незаконное удержание обеспечительного платежа в счет непредусмотренных услуг образует состав неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ) и взыскивается через суд вместе с процентами.
Если консультация помогла сориентироваться, буду очень признателен за положительную оценку или короткий отзыв!
