Как выделить доли детям в квартире после регистрации права собственности на маму?
Выделение доли детям по материнскому капиталу после регистрации права собственности из доли мамы
, Клиент, г. Санкт-Петербург
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Ответ команды Правовед
Выделить доли детям прямо сейчас возможно только при получении письменного согласия банка-залогодержателя (п. 1 ст. 37 102-ФЗ). Если банк не согласует сделку до закрытия кредита, закон позволяет исполнить обязательство в течение 6 месяцев после полного погашения ипотеки и снятия залога (ч. 4 ст. 10 256-ФЗ). Поскольку жилье приобретено в браке, выделить доли детям только из единоличной собственности мамы не получится: соглашение неизбежно изменит режим совместной собственности супругов и потребует обязательного нотариального удостоверения. Не подавайте документы в Росреестр в простой письменной форме без отметки залогодержателя - регистратор вынесет решение о приостановке и отказе в регистрации. Неправильный расчёт долей или нарушение срока их выделения грозит иском прокуратуры о возврате средств материнского капитала.
Если планируете оформить доли детям без отказа банка и Росреестра, в детальном разборе подготовлю:
- расчёт минимального размера долей детям пропорционально сумме маткапитала;
- готовый текст заявления в банк для согласования выделения долей;
- перечень обязательных условий соглашения с учётом прав супруга;
- порядок действий, если банк откажет в сделке до погашения долга.
Разбор подготовлю в течение 20 минут - направлю сюда и на почту.
Здравствуйте.
Вначале следует составить соглашение о выделении долей. Документ составляется в свободной форме и должен содержать: данные участников, адрес и характеристики недвижимости, вид собственности и размер долей каждого. За детей до 14 лет подпись ставят родители, дети от 14 до 18 лет подписывают сами, но с письменного согласия родителей.
Далее надо определить, требуется ли удостоверять соглашение у нотариуса. Это зависит от режима собственности на квартиру. Нотариальное удостоверение не требуется, если доли получают только дети, а супружеская доля остается в режиме совместной собственности, Нотариальное удостоверение обязательно, если при выделении долей меняется режим собственности супругов (например, из совместной они переходят в долевую).
Далее надо будет подготовить документы и подать заявление на регистрацию в Росреестр. Среди документов — соглашение о выделении долей, паспорта родителей, свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке или разводе (при наличии), квитанция об оплате госпошлины (4000 рублей за всех участников).
Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Как выделить долю ребенка при использовании маткапитала и переоформить собственность по доверенности?
Здравствуйте. Есть квартира в общей долевой собственности супругов.
Задача:
- Выделить долю ребенка (ипотеку гасили маткапиталом) и одновременно заключить соглашение о переходе оставшейся доли квартиры в собственность мужа.
- Подарить долю мужа дедушке.
Все процедуры будут по доверенности т.к. супруги находятся за рубежом.
Подскажите, пожалуйста:
1. Для выделения долей могут ли муж и жена оформить единую доверенность, в которой они вместе уполномочивают одного и того же человека отказаться от доли жены и принять эту долю за мужа?
2. Можно ли заранее, до выделения долей, сразу оформить доверенность от мужа на другого человека, который должен будет подарить долю мужа дедушке? То есть в такой доверенности будет формулировка "подарить долю в квартире по адресу такому-то кадастровый номер такой-то, которая в будущем будет принадлежать мне на основании (например) соглашения о разделе имущества".
3. Доли нужно выделить в рамках брачного договора или соглашения о разделе имущества?
4. Какие документы нужны для выделения доли ребенка? Маткапитал использовался для погашения ипотеки, на данный момент обременение снято.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать, если Росреестр приостановил регистрацию права на долю квартиры?
Росреестр приостановил регистрацию права владения долей квартиры, на 2 запроса почему пришли бумаги не дающие ответа, что делать?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли оформить соглашение о разделе наследства вместо дарения долей в квартире?
На СВО погиб сын отца, у него жена и 2 совершеннолетние дочери. Сейчас идет дело по наследству. Есть квартира отца, единственная, в ней 1/3 в свое время жена сына по материнскому капиталу купила 1\3 доли у жены отца ( моя мама уже умерла), но регистрационные действия не были доведены до конца, так как жена сына не перераспределила доли между членами семьи- мужем. собой и дочерьми, и квратира в обременении.
Теперь после смерти брата ( я сестра) эти доли в квапртире отца дети о вдова хотят по соглашению обратно отдать 90 летнему отцу.
Нотариус говорит. что сначала все вступают в нследство, проходит регистрация, и через 1-2 дня путем дарения они отдают эти доли отцу. Но тогда будут налоги и это растянется и опять всех собирать, люди в разных городах живут.
Мне сказали. что можно подписать соглашение о разделе имущества, сразу, и потом отправить вместе с другим имуществом на регистрацию по нследственному делу. так можно?
И еще вопрос: если будет дарение, то отец вдова и дети как члены семьи погибшего на СВО платят по насоледственному делу налоги или освобождены?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Примут ли такую доверенность в Росреестре при регистрации права собственности земельного участка, полученного мужем от государства
Здравствуйте! Муж оформил на меня доверенность. Все данные указаны верно, но при написании адреса проживания в слове "квартира" опечатка - " квратира". Примут ли такую доверенность в Росреестре при регистрации права собственности земельного участка ,полученного мужем от государства. Спасибо
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли получать субсидию на жилье при дарении доли в ипотечной квартире?
Доброе утро! У нас в школе (я работаю в московской области) действует субсидия на на компенсацию по съему жилья, но обязательно условия, чтобы не было собственности. Я хотела бы узнать, если я оформлю дарственную на маму долю собственности на квартиру, которая была выделена мне по материнскому капиталу. Но есть один нюанс, квартира, в которую вложили материнский капитал находится на данный момент в ипотеке. Подскажите , пожалуйста, если я оформлю дарственную, могу ли я рассчитывать на выплаты по этой субсидии?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.