Здравствуйте.
Я проживаю в Санкт-Петербурге.
Отец живёт в Волгограде. Мне нужно подарить ему свою квартиру(я собственник этой квартиры и там прописана), находящиеся в Моск. обл.
Я слышала можно совершить сделку онлайн, не приезжая мне в Моск. обл.
У меня есть сестра, она живёт в Москве и может приехать в эту квартиру.
Может как то сестру уполномочить это сделать? Как это осуществить?
Здравствуйте!
1. Для любого дарения нужен нотариус.
2. Нотариус нужен в том регионе, где находится имущество (Московская область). Возможно, такую услугу можно получить у нотариуса в Москве (нужно уточнить).
3. Сделку можно провести с участием нескольких нотариусов, находящихся в разных регионах (но обязательно должен участвовать нотариус по месту нахождения имущества).
4. На сестру вы можете выдать доверенность.
Все подробности рекомендую уточнять у нотариуса.
Да, квартиру в Московской области можно подарить отцу без личного приезда в Московскую область. Однако сделка не является полностью дистанционной в смысле отсутствия личного участия: Вам и отцу потребуется явиться к нотариусам по месту проживания либо оформить представителя по нотариальной доверенности.
С 13 января 2025 года договор дарения недвижимого имущества между гражданами подлежит нотариальному удостоверению независимо от того, являются ли стороны близкими родственниками. Это следует из п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции Федерального закона от 13.12.2024 № 459-ФЗ.
Как практически организовать сделку
Рекомендуемый порядок действий следующий.
Выберите нотариуса в Московской области, который готов удостоверить договор дарения с участием представителей либо организовать дистанционное удостоверение сделки.
Сообщите нотариусу исходные данные: адрес квартиры;
кадастровый номер;
сведения о собственнике;
сведения об отце;
сведения о сестре;
города, в которых находятся Вы и отец;
наличие или отсутствие обременений.
Оформите в Санкт-Петербурге доверенность на сестру. Текст доверенности желательно предварительно согласовать с нотариусом, который будет удостоверять договор дарения. Это позволит избежать ситуации, при которой в доверенности окажется недостаточно конкретное полномочие.
Передайте нотариусу документы на квартиру, в том числе: паспорт;
документы, удостоверяющие право собственности;
сведения из Единого государственного реестра недвижимости;
кадастровый номер;
правоустанавливающий документ;
нотариальную доверенность сестре;
документы, подтверждающие родство, если нотариус запросит их;
согласие супруга, если квартира приобреталась в период брака и является совместным имуществом супругов;
документы о наличии или отсутствии обременений.
Отец должен подтвердить принятие дара. Если отец лично участвует у нотариуса в Волгограде, отдельная доверенность ему не потребуется. Если он также не сможет участвовать лично, вопрос его представительства необходимо отдельно согласовать с нотариусом.
Сестра подписывает договор от Вашего имени в пределах полномочий, предоставленных доверенностью.
Нотариус направляет документы на государственную регистрацию перехода права собственности. По общему правилу при нотариальном удостоверении сделки документы могут быть направлены нотариусом в электронной форме в орган регистрации прав.
