Добрый день Елена! Оценка наследственного имущества производится на дату открытия наследства, то есть на день смерти наследодателя. Это принципиальный момент: рыночные колебания после этой даты на размер ответственности по долгам не влияют.
Для определения стоимости доли в коммунальной квартире (которая наследуется как доля в праве собственности на комнату или комнаты) существует два законных способа:
1. Кадастровая стоимость — её можно заказать в виде выписки из ЕГРН (через МФЦ или Росреестр) на дату смерти.
2. Рыночная стоимость — определяется независимым оценщиком (отчет об оценке) также на дату смерти.
2. Стоимость в свидетельстве о праве на наследство указана не будет. С 2020 года в свидетельствах о праве на наследство не указывается стоимостная оценка имущества. Нотариус указывает только описание объекта (адрес, кадастровый номер, размер доли) и документы-основания. Стоимость фиксируется в наследственном деле (например, для расчета госпошлины), но в самом свидетельстве её нет.
3. Согласно статьи 1175 Гражданского кодекса РФ, наследники отвечают по долгам наследодателя солидарно, но в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.
4. Имеет смысл делать независимую оценку ДО вступления в наследство, но с важной оговоркой.
Если у наследодателя были долги (кредиты, займы), стоимость наследства определяет потолок Вашей ответственности. Например:
Доля стоит 1 млн руб., долг — 5 млн руб. Вы заплатите кредиторам максимум 1 млн руб. (и то в рамках процедуры), а не 5 млн.
Если долг 500 тыс., а доля стоит 1 млн — вы должны будете отдать 500 тыс., остальное имущество останется вам.
Почему оценку стоит сделать именно на дату смерти (до или сразу после вступления):
1. Защита от завышенных требований. Кредиторы или финансовый управляющий (при банкротстве наследодателя) могут попытаться взыскать сумму, превышающую реальную стоимость активов. Если у вас будет на руках отчет независимого оценщика о меньшей рыночной стоимости, чем, например, кадастровая, это уменьшит сумму вашей ответственности.
2. Кадастровая стоимость часто завышена или неактуальна. Для коммунальных комнат в старом фонде кадастровая стоимость иногда бывает выше реальной рыночной цены продажи. Платить по долгам придется исходя из рыночной (реальной) цены актива, поэтому оценка может быть выгоднее, чем справка из ЕГРН.
3. Оценщик может сделать отчет на прошедшую дату (дату смерти), но чем больше времени прошло, тем сложнее обосновать цену из-за изменения рынка. Поэтому лучше делать это как можно раньше.
Резюме и рекомендации для Вас:
1. Смысл делать оценку есть, если вы предполагаете или знаете о наличии долгов.
2. Делать оценку нужно именно на дату смерти наследодателя. Хорошая независимая (рыночная) оценка часто выгоднее кадастровой, так как кадастр может быть перегрет, а Вам выгодно зафиксировать минимально возможную, но обоснованную рыночную цену.
3. Нотариусу для открытия дела можно предоставить и кадастровую справку (это дешевле и быстрее), но в суде против кредиторов лучше использовать отчет об оценке.
4. Если долгов нет, тратить деньги на независимую оценку до вступления в наследство не обязательно (если только вы не хотите продать долю сразу после получения свидетельства, чтобы понимать цену).
В свидетельстве о праве на наследство стоимость указана не будет.
Если мой ответ был Вам полезен, Вы можете оценить работу отзывом или отблагодарить любой суммой через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле. Всего Вам доброго!
