Муж приобрел квартиру на субсидию,выделенную,как военнослужащему. При расчете субсидии учитывался он и дети,мы в официальном браке не состояли. Свидетельство о праве собственности оформлено на него. Должен ли он выделить доли детям в приобретенной квартире и как это сделать?
Здравствуйте Ольга!
Когда военнослужащему дают жилищную субсидию, её размер часто рассчитывают с учётом всех членов семьи, в том числе несовершеннолетних детей. По закону (ч. 2.1 ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих») военнослужащий при получении выплаты берёт на себя нотариальное обязательство: после покупки жильё нужно оформить в общую долевую собственность всех членов семьи, включая детей. То есть закон не говорит, что ребёнок автоматически становится собственником, но требует зафиксировать это обязательство — иначе есть риск нарушить жилищные права ребёнка. Если не выделить долю, в будущем могут возникнуть споры, а в отдельных случаях сделку или распоряжение имуществом ребёнка могут оспорить (например, органы опеки или прокуратура могут счесть, что права ребёнка ущемлены).
Если Вы не в браке. Здесь ключевой момент: сама по себе субсидия — целевая выплата на семью военнослужащего. Закон не устанавливает автоматического режима совместной собственности для «не жены» только потому, что брак не зарегистрирован. Но есть нюанс: если в период, когда субсидия уже была получена, но жильё ещё не оформлено, Вы начнёте совместно проживать, вести общее хозяйство — суд в спорах о пользовании жильём или при разделе может учесть фактические семейные отношения и признать за сожительницей право пользования, а в ряде случаев — и право на долю, если будет доказано, что субсидия изначально рассчитывалась с учётом её статуса как члена семьи. Поэтому на практике часто советуют оформить долевую собственность и на сожительницу — чтобы избежать конфликтов.
Перед тем как оформлять документы, необходимо грамотно составить соглашение о выделении долей (если решите это сделать) и учесть все нюансы именно Вашей ситуации.
В общем, правило такое: обязательство перед государством (нотариальное обязательство о выделении долей) есть, а с сожительницей вопрос решается через соглашение с учётом фактических обстоятельств.
С уважением!
