Согласие отчима на дарение не требуется: квартира, купленная до брака, - личная собственность мамы, а не совместно нажитое имущество (ст. 36 СК РФ), и 40 лет брака с тремя годами регистрации по этому адресу прав собственности ему не создают. Единственное, что реально способно изменить вывод, - вложения в брачные годы, значительно увеличившие стоимость квартиры (капремонт, реконструкция за общие средства): на этом основании супруг вправе через суд требовать признания жилья совместным.
При этом гораздо важнее другое: завещание на дочь отчима как раз не отсекает - как нетрудоспособный супруг в 84 года он имеет право на обязательную долю независимо от текста завещания (ст. 1149 ГК РФ). То есть при сохранении текущей схемы часть квартиры уйдёт ему по закону, и его уверенность "квартира уже моя" отчасти именно на этом и держится. До принятия решения не подписывайте с ним никаких соглашений и расписок о вложениях в ремонт квартиры или о его правах на жильё - такие бумаги потом работают против собственника.
В детальном разборе рассчитаю, какую именно долю получит отчим по действующему завещанию и что меняет дарение прямо сейчас, а также условия оформления дарственной, при которых её сложно оспорить, и что будет с его регистрацией после перехода права собственности.
Здравствуйте, Татьяна Владимировна!
Квартира, приобретенная вашей матерью до вступления в брак, является ее личной собственностью в соответствии со статьей 36 Семейного кодекса РФ и не относится к совместно нажитому имуществу, в связи с чем для заключения договора дарения нотариальное согласие отчима не требуется, если только в период брака за счет общих средств не производились неотделимые улучшения, значительно увеличивающие стоимость данного жилья. Регистрация по месту жительства не порождает права собственности на жилое помещение и не наделяет прописанного гражданина правом вето на распоряжение недвижимостью, поэтому его субъективное убеждение в принадлежности квартиры не имеет юридической силы. Наличие завещания также не ограничивает собственника в праве совершать прижизненные сделки, и ваша мать вправе единолично передать объект вам без учета мнения супруга. Вам следует иметь в виду, что после перехода права собственности вы как новый законный владелец получите основание для принудительного снятия отчима с регистрационного учета и его выселения в судебном порядке, при этом суд вправе предоставить ему разумный срок для добровольного освобождения помещения с учетом его преклонного возраста и пенсионного статуса.
Если остались дополнительные вопросы, нужна консультация или документы — претензия, иск, возражение и другие — переходите по ссылке Общаться в чате. Обсудим задачу и стоимость.
Ответ был полезен? Благодарность здесь: Благодарность
С уважением, юрист Николай Бакшанов.
