Как доказать, что квартира, купленная после продажи подаренного имущества, принадлежит мне?
Квартиру подарила мама,будучи в браке продал её и купил другую, жена после умерла,как доказать что квартира принадлежит мне
, Клиент, г. Санкт-Петербург
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Ответ команды Правовед
Квартира, купленная целиком на деньги от подаренной Вам матерью, режим совместной собственности не приобретает, и в наследство после жены не попадает - имущество, полученное в дар, остаётся личным, а на приобретённое на личные средства общий режим не распространяется (ст. 36 СК РФ). Но по умолчанию всё купленное в браке считается общим, пока в суде не доказано, что оно куплено на личные средства, поэтому бремя доказывания лежит на Вас, и наследники жены сейчас в более выгодном стартовом положении. Решает именно цепочка денег: разрыв во времени между продажей и покупкой, безналичные расчёты и совпадение сумм работают на Вас, а вот доплата из семейных средств или ипотека выведут часть квартиры в наследственную массу - тогда наследникам достанется доля пропорционально этой доплате (суд учитывает расходование личных средств при определении долей). До того как цепочка задокументирована, не подписывайте у нотариуса ничего, где квартира упоминается как совместно нажитое имущество или где Вы соглашаетесь с выделением супружеской доли - такое согласие потом оспорить крайне сложно.
В детальном разборе подготовлю комплект доказательств, которым связь денег от подаренной квартиры с покупкой новой подтверждается в суде (включая документы, которые запрашиваются в банке и Росреестре), и образец иска об исключении квартиры из наследственной массы с оценкой перспектив по Вашим обстоятельствам.
Здравствуйте.
Квартира, которую Вам подарила мама, являлась Вашей личной собственностью, несмотря на брак (ст. 36 СК РФ). Если Вы затем продали её и на полученные деньги приобрели другую квартиру, новую квартиру также можно признать Вашей личной собственностью, но нужно доказать источник денежных средств и их связь с покупкой.
Основные доказательства: договор дарения первой квартиры, договор её продажи, банковские выписки о поступлении денег от покупателя, договор покупки новой квартиры и документы об оплате. Особенно важно, чтобы прослеживались даты и суммы: продали подаренную квартиру → получили деньги → этими же средствами оплатили новую.
Если новая квартира приобретена полностью за деньги от продажи подаренной, есть основания требовать признания её Вашей личной собственностью. Если использовались также общие деньги супругов, ситуация сложнее — может возникнуть спор о соответствующих долях.
Поскольку жена умерла, вопрос особенно важен для наследства: если нотариус или наследники включают долю квартиры в наследственную массу, может потребоваться иск о признании права личной собственности и исключении квартиры (либо доли) из наследственной массы.
Если хотите, на платной консультации могу оценить Ваши договоры и движение денег и сказать, достаточно ли доказательств для суда и какой именно иск подавать — через кнопку «Общаться в чате».
Если мой ответ был Вам полезен, буду признателен за любую благодарность через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Можно ли получить земельный участок инвалиду 2 группы в Санкт-Петербурге или Ленинградской области?
Здравствуйте. Подскажите такой вопрос отец признан инвалидом 2 группы, есть жена. Есть квартира в г.Санкт-Петербурге которая оформлена на жену, по которой получается что общая площадь 31 кв.м, по 15.5 кв.на человека, есть участок но не в г.Санкт-Петербурге, оформлен на жену. По закону получается что не дотягивает до 18 кв.м на человека. Могут ли дать земельный участок отцу в г.Санкт-Петербург или в Ленинградской области? Какие необходимы документы подскажите.
Ваш вопрос принят, ожидайте
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как разделить квартиру, купленную в браке с использованием средств от продажи личного имущества?
Хочу развестись с мужем. У меня была 2-х комнатная квартира до брака, в браке я ее продала и купили 3-х. Есть несовершеннолетняя дочь. Как поделить квартиру?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Нужно ли платить налог при сдаче квартиры без договора, если арендатор подал на банкротство?
Здравствуйте, я сдала квартиру человеку, без состовления договора, он там проживает 11 месяцев. На данный момент человек который снимает у меня квартиру подал на процедуру банкротства и просит меня составить с ним бумагу, что все это время снимает у меня квартиру. Должна ли буду я за весь этот период(11месяцев) заплатить налог за сдачу квартиры? И что в этом случае лучше сделать?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
На что может претендовать муж при разводе, если квартира куплена на подаренные средства и маткапитал?
Добрый день! Квартира куплена в браке, но на средства от продажи квартиры моей покойной бабушки, которые передала моя мама, при покупке новой, а так же за свет материнского капитала. Есть расписка о получении в дар денежных средств от мамы на покупку данной квартиры. Через нотариуса была совершена сделка о распределении долей детям и мужу, и сразу же отказ мужа от доли , и передача мне в дар его доли. Все зафиксировано нотариально, все бумаги на руках. По факту собственник я и мои дети. Хочу подать на развод, муж уходить не хочет. На что он может претендовать и как мне поступить правильно , если нужно доказать что квартира куплена на мои деньги?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Нужно ли платить налог при продаже квартиры, полученной по договору мены при расселении дома?
Добрый день. В 2007 году приобрела квартиру в деревянном многоквартирном доме. В этом году дом расселили, получила квартиру в новом доме ( Договор Мена). Хочу её продать и купить другую квартиру. Сколько нужно заплатить налог при продаже или как всё правильно оформить, чтобы меньше заплатить. Как обычно происходит сделка, сумму налога не плюсуют к цене квартиры?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.