Можно ли признать недействительным договор переоформления квартиры при ипотеке?

На мое ип зарегистрировано ип. Фактическим бенефициаром является мой брат и, косвенно, его бывший бизнес-партнер(тоже родственник, все без подтверждающих документов. У брата моя эцп, нотариальную доверенность он отказался оформлять, с банками и маркетплейсами он общался от моего имени, практически все мои счета и банки у него(кроме втб- моего личного банка). Я уже несколько лет просила закрыть ип, но он находил причины и шантажировал семьей(если я не буду работать через твое ип, тогда я не смогу платить за аренду квартиры для семьи). Он брал овердрафты на большие суммы за моей спиной, хотя я одобрила только оборотный кредит в 500 000. То есть за моей спиной он взял 11 миллионов(хотя мы договаривались, что я не хочу кредитов и долгов), закрыл его. Потом он попросил меня снять самозапрет на кредиты и взял еще один оборотный кредит(на новый товар, не относящийся к этому ип, фактически вывел деньги). Недавно хотел вынудить меня взять еще один, чтобы погасить предыдущий с меньшими процентами, на что я отказалась. Затем произошли взрывы на маркетплейсах и брат хочет, чтобы я подала на банкроство, чтобы списать долги, аргументируя, что не сможет содержать семью, если я откажусь и он закроет долг. Под давлением я временно согласилась. Теперь я хочу бороться за свои права. Он хотел, чтобы мы все переехали на историческую родину, он обеспечивал ежемесячно в обмен на банкроство. То есть, чтобы я выступила заложником. Недавно он предложид взять еще один кредит, все равно ведь буду банкротиться, я отказалась. Я правильно понимаю, что он решил меня подставить и единственным выходом для меня стал бы побег в другую страну, ведь брать кредит перед банкроством- подозрительно. Также у меня вопросы к тому, куда ушли кредитные деньги, он отрицает подозрительность операций, хотя в сентябре 2025 вывел 6 миллионов на ипотеку жене(брак неофициальный, но есть ребенок). Я хочу, чтобы он дал 2 месяца, пока мы не найдем работу и не сможем себя обеспечивать, а также закрыл долги до того, как эммигрирует в США. Вряд ли он будет закрывать платежи по кредиту будучи не в России.

Добрый день. Я и мой брат являемся собственниками по 1/3 доли в жилом доме и земельном участке, расположенных в г. Кемерово, но не проживаем в данном доме и более не появлялись в нём после 2021 года. Недавно нам стало известно, что в доме проживает неизвестный для нас человек, который взял его в аренду без согласования с другими собственниками дома в полном объёме у другой владелицы 1/3 доли, нашей матери, умершей в начале лета 2026 года. Договор заключен 25.10.2025 сроком на 5 лет. Данный арендатор не желает добровольно съезжать, так как считает, что он имеет право жить ещё 5 лет, также свой отказ он аргументирует тем, что осуществил ремонт в доме за свой счёт, и по пункту 4.2 договора аренды он требует возврата всех средств за ремонт перед выселением. Мой брат и я, собственники других 2/3 долей дома и земельного участка (по 1/3 у каждого), вообще узнали о наличии этого договора только после смерти собственницы другой 1/3 доли и никакой ремонт, естественно, мы не согласовывали. Мы в целом были против сдачи этого дома кому-то в аренду. Помимо этого, арендатор не оплачивает в полном объёме коммунальные платежи за потребляемые им услуги, которые он должен вносить в соответствии с пунктом 2.1 договора, из-за чего по адресу уже образовались долги за услуги водоснабжение и вывоз ТКО в сумме достигающие более 100 тысяч рублей. По неизвестной для меня причине компания компания, осуществляющая водоснабжение жилого дома холодной водой, не отключает услуги водоснабжения и долг по ним продолжает расти. Помимо перечисленного, согласно пункту 3.1 договора арендатор должен был ежемесячно вносить сумму 1000 рублей за уже имеющийся долг по водоснабжению, однако согласно истории платежей он этого не делал. Сам я постоянно проживаю в другом регионе, но в ближайшее время оформлю доверенность на распоряжение своей доли на имя сестры, проживающей в Кемерово. Важный момент, копия договора аренды жилого дома, которая у нас на руках, на ней стоит подпись только нашей матери, подписи арендатора нет, но не факт, что у него нет договора с его подписью. У меня к вам 2 основных вопроса: 1) как нам принудительно выселить этого арендатора, который, на наш взгляд, занимает жилую площадь незаконно? 2) можем ли я и брат, как собственники 2/3 жилого дома и земельного участка, отказаться от предоставления коммунальных услуг по данному адресу в одностороннем порядке и произвести технологическое отключение услуг водоснабжения и электроэнергии? Мы не хотим платить потом за чужие долги Насчёт наследства, дело пока не открыли, готовим документы, так как всего будет 6 наследников. В целом арендатор максимально проявленный хам, напоминающий зарвавшегося от безнаказанности гопника, такое сложилось моё личное впечатление о нём. Сразу с момента начала диалога он общался с нами с высока, взаимодействовал на "ты" с первых минут диалога, прямо говорил мне по телефону, что я никто и ничего ему не сделаю. Поэтому вести с ним конструктивный диалог не представляется возможным, нужны решительные меры, поэтому прошу не предлагать медиацию. Причина по которой мы хотим выселить его – неуплата им коммунальных услуг и то, что нашей сестре с ребенком в Кемерово нужно жилье, сейчас лна вынуждена снимать квартиры и тратить на это немалые финансы. Прикладываю договор найма с закрашенныме персональными данными