Здравствуйте! Я живу в частном доме на граничащем участе с моим участком построили магазин под продуктовые товары и конденсаторную площадку установили в близи окон. Оборудование подключили, шума пока нет. Но данная конструкция сильно портит вид и удешевляет стоимость моего участка с домом. Куда обращаться с жалобой и на какую норму ссылаться??
Здравствуйте, Мария!
В сложившейся ситуации вам следует направить мотивированные обращения в Роспотребнадзор, орган местного самоуправления (градостроительный и земельный контроль) и прокуратуру, а при отсутствии результата — предъявить иск в суд. В обоснование ссылайтесь на статьи 209 и 304 Гражданского кодекса РФ, согласно которым собственник обязан не нарушать права и охраняемые интересы других лиц, а вы вправе требовать устранения всяких нарушений вашего права, не связанных с лишением владения; на статью 42 Земельного кодекса РФ об обязанности использовать участок по целевому назначению и виду разрешенного использования без нарушения прав иных лиц; на статьи 37 и 51 Градостроительного кодекса РФ о соответствии возведенного магазина виду разрешенного использования земельного участка и наличии разрешения на строительство; на Федеральный закон от 30.03.1999 N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и санитарные правила СанПиН 1.2.3685-21 и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, устанавливающие требования к размещению торговых объектов, размерам санитарно-защитных зон и предельно допустимым уровням шума у жилых домов. Сам по себе испорченный вид и снижение рыночной стоимости участка самостоятельным правовым основанием для запрета строительства не являются, однако выявленные нарушения санитарных отступов, градостроительных норм или разрешенного использования дают вам право требовать переноса либо демонтажа конденсаторной площадки и магазина, вплоть до признания постройки самовольной и ее сноса на основании статьи 222 Гражданского кодекса РФ.
Если остались дополнительные вопросы, нужна консультация или документы — претензия, иск, возражение и другие — переходите по ссылке Общаться в чате. Обсудим задачу и стоимость.
Ответ был полезен? Благодарность здесь: Благодарность
С уважением, юрист Николай Бакшанов.
