Можно ли взыскать ущерб за дефекты квартиры после возврата залога и отсутствия акта приемки?

Наталья, здравствуйте.

Иск он подать вправе, запретить это нельзя, но перспектива у такого иска слабая. По совокупности ваших обстоятельств взыскать с вас что-либо ему будет почти нечем.

Разберу по частям, чтобы вы понимали не вывод, а на чём он держится.

Доказывать придётся ему. В споре о возмещении ущерба наймодатель обязан подтвердить четыре вещи: что повреждение есть, что оно возникло в период вашего проживания, что причина в ваших действиях, и в каком размере ущерб (ст. 56 ГПК РФ). Ни одно из этих обстоятельств суд за него не предположит.

Квартиру он принял без акта. Момент, когда состояние вещей можно было зафиксировать, собственник пропустил сам. Фотографии, сделанные через неделю после передачи ключей, когда квартирой владеет только он, происхождение пятен не подтверждают.

Депозит возвращён, причём с расчётом. Это сильнейший ваш аргумент: собственник осмотрел квартиру, удержал за генеральную уборку и счётчики, то есть предъявил всё, что счёл нужным, и остаток перечислил. Такое поведение показывает, что на момент возврата иных претензий у него не было.

Естественный износ вы не возмещаете. Наниматель обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии (ст. 678 ГК РФ), но возвращает его с учётом нормального износа, и это правило суды применяют к найму жилья наравне с арендой (ст. 622 ГК РФ).

Что сделать:

1. В переписке не давайте правовых оценок и не признавайте вину. Это не хитрость: причину повреждения устанавливает эксперт, а не сторона спора, и любая ваша формулировка станет готовым доказательством.

2. Сохраните переписку целиком: продление найма, повышение платы, передачу ключей, расчёт по депозиту с суммами удержаний и датой перевода. Скриншоты делайте с видимой датой отправителя.

3. Поднимите свои фотографии квартиры на день выезда, если они есть. Даже бытовые снимки с датой в этом споре закрывают вопрос.

4. Найдите акт приёмки при въезде и посмотрите, описано ли в нём состояние мебели и ковра или там только перечень предметов.

5. Ответьте собственнику письменно один раз: помещение возвращено, принято без замечаний, расчёт по депозиту произведён, претензии не признаёте. Дальше по существу не переписывайтесь. Молчание он потом может подать как согласие с требованием.

В акте приёмки при въезде состояние дивана и ковра описано или это просто список имущества? От этого зависит, есть ли у собственника исходная точка для сравнения. Без неё доказывать причинение ущерба ему попросту нечем.