Кто должен возместить ущерб соседям, если квартиру залили арендаторы?

Здравствуйте, Алексей. По закону за ущерб перед соседями отвечает собственник квартиры, даже если в ней жили арендаторы .

Вот что это значит на практике:

· Для соседей: ответчиком будет собственница, так как обязанность содержать жильё в порядке лежит на ней.
· Для хозяйки: она вправе обратиться в суд с иском к вам (арендаторам), чтобы взыскать уплаченную сумму обратно в порядке регресса, если докажет вашу вину. Верховный суд подтверждает это право собственника, если в договоре найма есть пункт о вашей материальной ответственности .

Итог: соседи подадут иск на собственницу. Хозяйка, скорее всего, попытается взыскать эту сумму с вас через суд. Главное сейчас — сохранять спокойствие и внимательно изучить договор аренды (пункт об ответственности и причина залива). Если вина действительно ваша — собственник взыщет с вас убытки .

Если мой ответ был полезен, буду благодарен за ваш отзыв. Если понадобится помощь с анализом договора или претензией — обращайтесь.

Здравствуйте. По закону ответственность перед соседями за залив квартиры несёт собственник жилого помещения (ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ). То есть соседи будут предъявлять требования именно к хозяйке квартиры, даже если она живёт в Казахстане.

Однако если залив произошёл по вине арендаторов (оставили открытым кран, повредили трубу и т.п.), собственник после того, как возместит ущерб соседям, имеет право взыскать эти деньги с арендаторов в порядке регресса (ст. 1081 ГК РФ). Для этого он должен доказать, что вред причинён именно по их вине. Если причина в неисправности труб или сантехники, которые не были вовремя отремонтированы, то отвечает собственник, и он не сможет взыскать эти деньги с жильцов.

То есть юридически перед соседями отвечает собственник, но если виноваты вы — он потом взыщет с вас.

Если мой ответ был полезен, поставьте «+».
 
 

Здравствуйте 

Здравствуйте. Возмещает ущерб виновник залива — это определяется по его причине (ст. 1064 ГК РФ):

забыли закрыть кран, неправильно подключили стиральную машину — отвечают наниматели;

прорвало изношенную внутриквартирную трубу или оборудование — обычно собственница;

авария произошла на общедомовом стояке — управляющая организация.

Необходимо вызвать УК и получить акт о заливе с указанием причины. До составления акта и оценки ущерба деньги соседям лучше не передавать. Проживание хозяйки в Казахстане от ответственности не освобождает. Условия договора найма также имеют значение: текущий ремонт обычно возлагается на нанимателя, капитальный — на собственника (ст. 681 ГК РФ).

Если требуется анализ договора, акта о заливе и определение ответственного лица, можете обратиться ко мне в чат за отдельной платной консультацией. Если мой ответ был Вам полезен, буду признателен за любую благодарность через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.