Можно ли продать жилье, купленное по Херсонскому сертификату?
Здравствуйте купленное жильё по Херсонскому сертификату. 24.12.2022 г .
, Клиент, г. Санкт-Петербург
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Ответ команды Правовед
Жильё, купленное на средства херсонского государственного жилищного сертификата, сейчас нельзя продать в течение пяти лет с момента возникновения права собственности - запрет введён в закон о соцзащите граждан, проживавших на территориях ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей (ФЗ от 17.02.2023 № 18-ФЗ), и сделка в обход этого правила ничтожна, то есть жильё возвращается, а деньги покупателю. Отсчёт идёт не от даты договора 24.12.2022, а от даты регистрации права в ЕГРН, поэтому Ваша реальная точка отсчёта может оказаться позже, чем Вы рассчитываете; отдельно позицию ломает то, что жильё по сертификату оформляется в общую собственность в равных долях на всех членов семьи, указанных в сертификате - при доле у ребёнка одного истечения срока для продажи будет недостаточно. Не оформляйте сейчас предварительный договор, задаток или доверенность на будущую продажу «пока срок не вышел»: такие конструкции квалифицируют как обход запрета, и рискуете и квартирой, и полученными деньгами.
«Когда мы сможем его продать» - в рамках платного разбора назову конкретную дату, после которой запрет на Вашу квартиру перестаёт действовать, и отвечу, распространяется ли он вообще на жильё, приобретённое до появления этой нормы.
Здравствуйте купленное жильё по Херсонскому сертификату. 24.12.2022 г .
Здравствуйте купленное жильё по Херсонскому сертификату. 24.12.2022 г .
Добрый день. Да, продать такое жильё можно, но с некоторыми ограничениями и нюансами, зависящими от того, как именно был реализован сертификат.
Главное правило: Если вы купили жильё с использованием социальной выплаты (сертификата) и стали собственником после 24.12.2022, то на эту недвижимость, скорее всего, наложено обременение (запрет на продажу) сроком на 1 год (или до полного расчета, если была доплата).
Прошло ли более 1 года с момента регистрации права собственности?
Правила выдачи жилищных сертификатов для Херсонской области (Постановление Правительства РФ № 1876 от 21.10.2022) подразумевают, что жилье, приобретенное за счет сертификата, нельзя продавать в течение 1 года с момента оформления права собственности.
Если с момента покупки прошло больше 12 месяцев: Обременение автоматически снимается (или снимается по заявлению в Росреестр/МФЦ), и вы можете продавать квартиру на общих основаниях.
Если прошло меньше 12 месяцев: Сделка купли-продажи не пройдет регистрацию в Росреестре, так как в выписке из ЕГРН будет стоять отметка о запрете (ипотека в силу закона в пользу государства или запись о запрете).
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Можно ли снять пенсию умершего родственника с карты на расходы по погребению?
Здравствуйте!
Мама умерла 08.08.2026 г.
Похоронили 10.08.2026 г.
Её пенсия придёт завтра 12.08.2026 на её карту.
Можно ли снять деньги с её карты на расходы похорон?
Чтобы организовать похороны пришлось занять определённую сумму денег. Но долг нужно отдавать...
Справку о смерти ещё не получили и свидетельство о смерти ещё не оформили.
Мы с мамой проживали вместе с 2008 года, больше 18 лет. Последние 8 месяцев я ухаживала за ней, так как она слегла, была лежачая, очень тяжело болела, вследствие этого она умерла.
Помогите, пожалуйста, решить этот вопрос!
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать, если на квартиру от застройщика наложили арест из-за долгов?
Здравствуйте! Купили квартиру у застройщика, через 3 месяца на квартиру наложили арест, у застройщика долг, что делать
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Возникнут ли проблемы с постановкой на учет и утильсбором после ДТП на авто из Японии?
Здравствуйте купил безпробежный авто с Японии, 17 10 2024года, и перегонял его с Владивостока в Новосибирск, и попали в ДТП, авто на учет не поставил судился больше года будут ли проблемы с постановкой на учёт и утиль сбором
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как вернуть деньги за абонемент в фитнес-клуб, купленный в рассрочку?
Здравствуйте, купила абонемент в зал за 60 тр в рассрочку, но так сложилось, что не смогу им воспользоваться, подскажите пожалуйста, как грамотно его вернуть, если рассрочка оформлена с банком?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как рассчитать неустойку и выплату по ОСАГО при нарушении сроков ремонта?
Здравствуйте ! Произошло ДТП 12 февраля 2026 г, я потерпевшая сторона, у виновника полис ОСАГО есть. Оформили ДТП при помощи сотрудников ДПС. Я подписал документы на ремонт и написал заявление на УТС, т.к. моя машина 2023 года выпуска и это первое ДТП. Направление на ремонт мне выдали 13 марта 2026 , в этот же день я приехал на СТО где у меня зафиксировали внешние повреждения как при первичном осмотре представителем страховой компании и сказали что будут связываться со страховой компанией, согласовывать заказ-наряд , стоимость запчастей. Я сказал что я приехал по направлению на ремонт , принимайте на ремонт мой автомобиль по акту приёму-передачи и дальше согласовывайте и ремонтируйте у Вас есть на это 30 дней, на что представитель СТО сказал , что примет авто только после того как приедут запчасти, после этого я уехал с СТО ни с чем т.к. отказ на бумаге он писать отказался. По истечению 30 дней я направил притензию в страховую о нарушении сроков ремонта и через 10 дней получил ответ : запчасти едут ждите примерно 25,05,2026 должны приехать или берите деньги 97000 рублей. В ответ на это я обратился к фин. Уполномоченному который рассмотрев мою ситуацию вынес решение о выплате в 146000 рублей (экспертизу он делал только по документам от страховой по внешним повреждениям). После этого я сделал независимую экспертизу по расчёту мин.юста , там мне насчитали 175000 рублей. Вопрос у меня следующего характера: Какую неустойку я вправе требовать от страховой компании ? (знаю что 1% в день от суммы ущерба или если невовремя выдали направление на ремонт и 0,5% в день от суммы ущерба если это ремонт, но считается моё направление на ремонт корректным ? Направление было получено путём смс информирования, но автомобиль у меня так и не взяли по акту приёма0передачи. Возмещения по УТС так и не было, пришла только сумма от фин. уполномоченного 146000 рублей. Какую суммарную выплату я могу получить от страховой компании ?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.